Raadsvoorstel vervolg/ 239
te verrichten grondwerk;
h.renteverlies over de bovengemelde kosten van voorzieningen.
8.de mate waarin de kosten van de onder 7 genoemde voorzieningen van
openbaar nut via een baat/bouwgrondbelasting zullen worden verhaald,
vast te stellen op 100 van de aan die percelen toe te rekenen kosten
van de onder 7 genoemde voorzieningen. De kosten van deze voorzienin
gen zijn opgenomen in de bij dit besluit behorende en gewaarmerkte
indicatieve kostenbegroting. Vaststelling van de definitieve kosten
zal plaatsvinden onder de bij de latere baat/bouwgrondbelastingveror-
dening vast te stellen regels met betrekking tot onder meer de defini
tieve omvang en de verdeling van de kosten naar rato van het verkregen
of te verkrijgen profijt over de binnen het onder 6 genoemde gebied
gelegen onroerende zaken voorzover die kosten niet via overeenkomst
zijn voldaan;
9.het bekend maken van de inhoud van dit besluit op de wijze zoals
bedoeld in artikel 139 van de Gemeentewet.
Motivering/Toelichting
1. De Kwaliteits- en Uitvoeringsnota Westerpark.
De gemeente Breda wil in Westerpark komen tot een kwalitatief hoog
waardige woonwijk met een hoge ruimtelijke kwaliteit en een hoge
milieukwaliteit waardoor de wijk als bijzonder zal worden ervaren.
Zowel bij de oriëntatie van de woningen, het materiaalgebruik van de
woningen als bij de inrichting van de woonomgeving zal rekening worden
gehouden met milieu- en duurzaamheidsaspecten.
Ten behoeve van de stedebouwkundige en architectonische kwaliteit zijn
randvoorwaarden opgesteld en zal de gemeente zich nadrukkelijker met
de keuze van ontwikkelaars en architecten in relatie tot de doelstel
lingen bezig houden.
Om een en ander te bereiken is de Kwaliteits- en Uitvoeringsnota
opgesteld. Daarin wordt de strategie aangegeven hoe de beoogde kwali
teit kan worden geëffectueerd.
Inzet van de Kwaliteits- en Uitvoeringsnota is een inspirerende
uitdaging te vormen die als leidraad dient voor de realisering van de
wijk voor alle betrokkenen. De nota is het toetsingskader bij de
beoordeling van plannen door de gemeentelijke diensten en de commissie
Welstand, Architectuur en Monumenten.
De ervaringen die bij dit project opgedaan worden, kunnen in de
toekomst van pas komen in het kader van duurzame stadsontwikkeling.
De aanlegkosten van de Kwaliteits- en Uitvoeringsnota opgenomen
kademuur langs de singel en langs het water in het park zijn inmiddels
uit financiële overwegingen niet in de grondexploitatie opgenomen en
vervangen door de aanlegkosten van een talud.
Stand van zaken verwervingen
Op bladzijde 64 van bijgevoegde nota is de fasering van de realisatie
woningbouw in Westerpark aangegeven. Deze is gebaseerd op de huidige
stand van zaken met betrekking tot verwervingen en het beschikbaar
zijn van gronden en opstallen. Fase la is verworven en kan begin 1995
bouwrijp worden gemaakt. De start van de bouw is gepland in het najaar
van 1995. Het betreft ca. 450 woningen. In fase la liggen twee stukken
grond die door een particuliere ontwikkelaar zijn opgekocht en waarmee
een bouwexploitatie-overeenkomst zal moeten worden afgesloten.
De gronden van fase Ib komen naar verwachting in de loop van 1995
beschikbaar en zullen daarna bouwrijp worden gemaakt. Start van de
bouw zal waarschijnlijk begin 1996 plaatsvinden.
De stedebouwkundige opzet en invulling zoals weergegeven in de verka-
velingsschets op bladzijde 67 van de nota is voor de fase Ia en Ib een
harde randvoorwaarde voor de ontwikkelende partijen en uitgangspunt
