4
Raadsvoorstel vervolg/ 250
Daarnaast is sprake van een obligo, gesplitst in een solidair obligo
van f 440.751,en een gemeentelijk obligo van f 629.647, Dit
obligo houdt in dat de gemeente kan worden aangesproken door de
stichting - boven de hiervoor genoemde afkooppremie - indien de
verliezen zich onverhoopt ongunstig zullen ontwikkelen en uitstijgen
boven het totaal bedrag van afkooppremies van rijk en gemeenten
gezamenlijk.
Voor berekening van en toelichting op de afkooppremie en obligo
verwijzen wij U naar punt 3 van de bij dit voorstel gevoegde bijlage.
3. Aspecten Volkshuisvesting.
- normering achterstallig onderhoud
Mede op basis van opmerkingen en bezwaren van gemeenten is de norme
ring t.a.v. achterstallig onderhoud aangescherpt. Indien blijkens het
taxatierapport, opgesteld door een onafhankelijk taxateur, de kosten
van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud meer dan
10% van de waarde van de woning bedragen, is een bouwkundig rapport
noodzakelijk. Tevens is de koper in dat geval verplicht de kosten voor
dat herstel volledig mee te financieren. Ook t.a.v. uitbetaling van de
gelden voor dat onderhoud zijn zekerheden ingebouwd.
Vanaf uiterlijk 1 juli 1995 zal de verplichting voor het overleggen
van een bouwkundig rapport tevens gelden voor gestapelde vooroorlogse
woningbouw. Een evaluatie van de taxatiepraktijk zal in de eerste
helft van 1995 plaats vinden.
- gem. regeling woningverbetering
Overigens kent de gemeente Breda voor woningverbetering door eigenaren
een aparte regeling; hiertoe heeft uw raad een besluit genomen in de
vorm van een overeenkomst met het Nationaal Restauratiefonds. Deze
regeling is niet in conflict met de NHG en blijft gewoon bestaan.
- alle woningen, tenzij
T.a.v. woningen in stadsvernieuwingsgebieden is er - eveneens na
overleg met de gemeenten - duidelijkheid geschapen: woningen in die
gebieden kunnen een hypotheekgarantie krijgen, tenzij ze op de nomina
tie staan gesloopt te worden, ook wanneer geen slopen/handhaven-afwe-
ging is vastgesteld.
De nieuwe normen van het NHG* zijn inmiddels goedgekeurd door het
ministerie van VROM en de VNG.
