- 2 -
RAADSVOORSTEL vervolg 264
MOTIVERING/TOELICHTING
Inzake de nieuwbouw van het Spectrum College is eerder aangegeven dat er
financiële risico's aanwezig zijn ten aanzien van de omvang van de meerop
brengst van de af te stoten gebouwen (eigendom Spectrum).* Dit laatste nu
is inderdaad het geval. Een door het ministerie ingestelde onafhankelijke
taxatiecommissie heeft hogere waarden vastgesteld dan indertijd door de
gemeente in de aanvraag is aangegeven. Hierdoor is een tekort van maximaal
1,1 miljoen gulden ontstaan. Maximaal omdat de eventuele opbrengst van de
gebouwen Eekhoornstraat en Mathenessestraat hierop in mindering wordt
gebracht.
Het Spectrum College heeft zich na uitvoerig onderhandelen bereid verklaard
een vast bedrag van 440.000,vrij te maken voor de dekking van het
tekort.* Hierdoor resteert een bedrag van maximaal 660.000,waarvoor de
gemeente zich garant stelt.
De dekking van deze extra middelen is gevonden in de opbrengst van de
verkoop van de gemeentelijke gebouwen die het Spectrum College thans
huurt
Over het algemeen worden gebouwen tegen boekwaarde aan het Grondbedrijf
overgedragen. De specifieke situatie waarin de gemeente verkeert ten
aanzien van dit project geeft voor ons aanleiding in dit geval deze
gedragsregel niet te volgen.
Wel is het van belang zekerheid te hebben over de verwerving van het gebouw
Nieuwstraat, met betrekking tot de ontwikkeling MAB/V&D, uiterlijk per
1-1-1995. Gelet op de bespreking met het Spectrum College kan deze datum
zeker gehaald worden.
De vraagprijs van het Spectrum College voor het gebouw Nieuwstraat bedraagt
2,6 miljoen, de door het ministerie vastgestelde waarde komt, na vereke-
ning, op 1,8 miljoen.* De aankoop geschiedt onder de voorwaarde dat het
verschil van 0,8 miljoen naar de gemeente wordt teruggestort, nadat de op
deze operatie van toepassing zijnde tijdelijke wet van kracht wordt (de
Tweede Kamer heeft zich inmiddels accoord verklaard)
Het financieel overzicht ten aanzien van de dekking van de nieuwbouw ziet
er derhalve als volgt uit:
17,15 miljoen: bedrag voorfinanciering
2,45 miljoen: gereserveerd in investeringsprogramma 1995
0,66 miljoen: uit opbrengst verkoop gemeentelijke gebouwen die het
Spectrum College thans huurt
0,20 miljoen: meeropbrengst Nieuwstraat
0,44 miljoen: bijdrage Spectrum College Breda
20,90 miljoen: totale stichtingskosten
In de regeling met betrekking tot de investeringsimpuls dienen gemeenten de
nieuwbouw voor te financieren. Het rijk betaalt deze voorfinanciering terug
in de vorm van rente en aflossing. Het gaat hier om een bedrag van 20,9
miljoen gulden aan stichtingskosten inclusief BTW, prijspeil einde werk.
Het cofinancieringsbedrag (3,75 miljoen) wordt hiervan afgetrokken.
