Bovenstaande aanduiding van gebieden wil echter niet zeggen dat de staat
van alle woningen in deze gebieden overal van gelijke "slechte" kwaliteit
is. Uitgangspunt is echter dat de aanwezigheid van meerdere slechte
woningen een dusdanige uitstraling heeft op het gebied als geheel, dat dit
gebied toch benoemd kan worden.
De consequentie van deze benoeming is dat hiermee speerpunten voor beleid
kunnen worden aangegeven; bij deze gebieden kunnen prioriteiten worden
gelegd voor verdere uitwerking van het formuleren van doelen en de wijze
waarop die doelen bereikt kunnen worden.
Ter voorkoming van vertraging bij de uitvoering van activiteiten particu
liere woningverbetering in 1994 wordt voorgesteld om nu de volgende
gebieden aan te wijzen als prioriteitsgebied:
1. Tuinzigt (zuid-west, midden en noord)
2. Belcrum
3. een drietal Stofkamgebieden
Motivatie voor keuze van deze gebieden:
1. Op dit moment of binnen afzienbare tijd zullen in Tuinzigt diverse
projecten worden uitgevoerd. De verbetering van particuliere woningen
is al jaren een discussiepunt tussen gemeente en bewoners. Een
concrete aanpak laat op zich wachten. Om te kunnen komen tot een
afronding van de stadsvernieuwing in Tuinzigt is het noodzakelijk op
korte termijn tot een aanpak te komen. Het gaat hier om de gebieden:
- Kolfbaanstraat e.o.
- globaal het gebied tussen Lariksstraat en Dijklaan
- Lunetstraat e.o.
2. Naast de kwaliteit van de woningen speelt bij de aanwijzing van
Belcrum de totale ontwikkeling van dit gebied in relatie tot de
ontwikkeling van de Spoorzöne, een rol. Naast de verbetering van de
woningen zal de komende jaren mogelijk ook een verbetering van
diverse onderdelen van de woonomgeving aan de orde zijn.
3. Gezien het al jaren lopende overleg en de daaraan gekoppelde verwach
tingen bij bewoners c.q. omwonenden. Het gaat om de volgende drie
gebieden: de Grazendonkstraat e.o., de Balfortstraat e.o. en de Gode-
vaert Montensstraat e.o.
De verdere uitwerking zal plaatsvinden door de afdeling Volkshuisvesting.
Deze afdeling zal projectdefinities ontwikkelen voor benoemde prioriteits
gebieden.
Besluitvorming over aanwijzing van de overige gebieden zal plaatsvinden
nadat de beleidsvisie stadsvernieuwing in het college is besproken. Door de
afdeling volkshuisvesting is in het kader van de behoefteraming stadsver
nieuwing een totaal overzicht opgesteld. Bij de bespreking van de beleids
visie zal dit overzicht worden betrokken.
7. WERKWIJZE PRIORITEITSGEBIEDEN
In de prioriteitsgebieden zullen eigenaren eerst aangesproken worden op de
kwaliteitsachterstand van hun bezit met het verzoek om deze achterstand weg
te werken. Gelijktijdig zal gewezen worden op de mogelijkheid van het aan
schrijvingsinstrument indien niet aan de vereiste verbetering van de
kwaliteit wordt voldaan.
Er kunnen zich echter omstandigheden voordoen waarbij de gemeente het
voortouw moet nemen om de gesignaleerde kwaliteitsachterstanden weg te
werken. Deze omstandigheden zijn:
- een meer dan gemiddelde kwaliteitsachterstand;
- versnipperde en gemengde eigendomsverhoudingen;
- een menging van functies;
- kamerverhuur
6
