- 2 -
RAADSVOORSTEL vervolg 59
aandacht vragen. De realisering van een voorbeeldproject is hiervoor
noodzakelijk.
Voor het jaar 1994 zal een coördinator aangesteld worden om het wonen boven
winkels te bevorderen en uitvoering te geven aan het voorbeeldproject. Ter
begeleiding hiervan en afstemming naar de ambtelijke organisatie, wordt een
begeleidingsgroep/stuurgroep, met vertegenwoordiging van tenminste het buro
binnenstad, afdeling bouw- en woningtoezicht en de afdeling volkshuisves
ting, ingesteld.
Gezien het tijdelijk karakter en het specifieke kennisnivo wordt
voorgesteld voor het jaar 1994 de coördinatie uit te besteden aan een des
kundig buro.
Voorbeeldproiect
Gezien de reeds gerealiseerde voorwerk ligt het voor de hand om het
proefblok hiervoor aan te wijzen. Het blok heeft een groot potentiaal aan
(op)nieuw te realiseren woningen. Gezien de smalle panden is het niet
realistisch om de bovenwoningen te ontsluiten naar de winkelstraten. Het
aanwezige binnenterrein biedt gezien het overwegende open karakter
mogelijkheden om ontsluiting te realiseren. Gezien de extra kosten die het
inrichten en ontsluiten met zich meebrengt, zal hiervoor in de voorwaarde-
scheppende sfeer een bijdrage geleverd moeten worden. Deze kosten welke nog
niet bekend zijn, zijn derhalve in de kostenopzet voor de individuele
woningen niet meegenomen. Het is zeker dat deze kosten bij omslag naar de
woningen zullen leiden tot onrendabele exploitaties.
Subsidies
Gebleken is dat de huidige regelingen niet toegesneden zijn op dit soort
binnenstad situaties. Daarom wordt voorgesteld om te komen tot een onrenda-
bele-top subsidieinstrument voor de toekomst, dit mede gezien de ontwikke
lingen rondom teruglopende budgetten. Voor het jaar 1994 wordt voorgesteld
om deze subsidie als extra stimuleringsinstrument naast de huidige subsi
diemogelijkheden in te zetten. Alleen bij onrendabele exploitaties binnen
de eerste 10 jaar zal een extra subsidie van maximaal 20.000,- per woning
worden toegekend. Voor de beoordeling zullen door burgemeester en wethou
ders criteria worden vastgesteld.
Initiatieven van eigenaren tot het maken van haalbaarheids-onderzoeken
moeten worden gestimuleerd en indien het plan niet haalbaar blijkt te zijn,
zal de gemeente een bijdrage van 50% van de gemaakte kosten geven tot een
maximum van 8000,- per pand.
Om een integrale aanpak, van zowel het gelijktijdig realiseren van boven
woningen van meerdere eigenaren als het verbeteren van de kwaliteit van de
straatwand, door verwijderen van rolluiken en ontsierende reclames, te
stimuleren, wordt voorgesteld hiervoor een twee bonusregelingen van elk
5000,- per pand op te nemen in de subsidieverordening.
In het raadsvoorstel 'Subsidieverordening Volkshuisvesting 1994' is dit
nader uitgewerkt.
Dwangmaatregelen
De huidige Huisvestingsverordening voorziet in regeling om het onttrekken
van woningen aan de voorraad te voorkomen, als het volkhuisvestingsbelang
in het geding is. In gevallen waarbij na belangenafweging, toch wordt
ingestemd met een onttrekking moet een compensatie van 200,- per m2
worden betaald.
Het project wonen boven winkels is mede opgezet om de bouwkundige kwaliteit
van de boven verdiepingen te verbeteren. Indien eigenaren niet meewerken om
