RAADSVOORSTEL vervolg 54
3. Reclamante wenst dat, in verband met de nieuwbouwplannen op het door
haar aan te kopen stuk grond liggend tussen het huidig terrein en de
Kolfbaanstraat de maximale bebouwingshoogte overal 12 m. zal bedragen.
4. Voorts wenst reclamante een bebouwingspercentage binnen de bebouwings-
grens van 100% in plaats van 50% teneinde toekomstige ontwikkelingen op het
terrein niet op voorhand onmogelijk te maken.
5. Reclamante wenst voorts een aanpassing van de 60 m. zone, aangrenzend
aan de bestemming Verkeersdoeleinden, waarin kantoorbebouwing langs de
Ettensebaan mogelijk wordt gemaakt, in zoverre dat op de gehele in eigendom
zijnde strook grond langs de Haagweg kantoorbebouwing tot 15 meter hoogte
gerealiseerd kan worden.
6. Tevens wordt om aanpassing verzocht van de maximaal toegestane bouwhoog
te tot 15 m. van bouwwerken, geen gebouwen zijnde teneinde bijv. lichtmas
ten en reclamezuilen te kunnen realiseren.
7. Reclamante wijst erop dat de vrijstellingsmogelijkheden in artikel 7 lid
III sub 5 en 6 waarschijnlijk qua tekst verwisseld zijn.
8. Tenslotte wenst reclamante dat de nadere-eisen-regeling, zoals die is
opgenomen in art. 7 lid IV komt te vervallen, aangezien deze onvoldoende
rechtszekerheid voor haar bevat.
Beoordeling
1. Het bedrijf van reclamante is in het bestemmingsplan opgenomen als een
cat. 3-bedrijf, hetgeen betekent dat alle op het moment van het ter
visielegging van het bestemmingsplan aanwezige bebouwing hierover valt.
Bedrijfsactiviteiten in cat.3 mogen plaatsvinden binnen de bestaande
bebouwing, waarbij het gebruik voor zover dat nu plaatsvindt binnen de 50 m
zone in het kader van het overgangsrecht voortgezet mag worden. Een
aanpassing van de 50. m-lijn waarbinnen slechts cat. 1 en 2 bedrijfsactivi
teiten mogen plaatsvinden is derhalve niet aan de orde.
2. In het geval reclamante bebouwing wenst te realiseren op het door haar
mogelijk aan te kopen stuk grond, dient met de bepalingen van het bestem
mingsplan rekening gehouden te worden. In casu betekent dit dat binnen de
50 m. zone slechts bedrijfsactiviteiten in cat. 1 en 2 mogen plaatsvinden.
Reden hiervoor is dat de invloed van milieuhinderlijke bedrijven op het
woongebied zoveel mogelijk beperkt dient te worden en dat ter bescherming
van het wonen de woon- en bedrijfsfuncties zoveel als mogelijk gescheiden
dienen te zijn.
Een aanpassing van de 50 m-zone is derhalve niet gewenst.
3. De bebouwingsgrens ligt op dit gedeelte van het terrein met de bestem
ming Bedrijfsdoeleinden zodanig ruim af van de bestemmingsgrens van het
aangrenzende woongebied, dat aanpassing van de maximaal toelaatbare
bouwhoogte tot 12 meter voor dit deel van het terrein niet op problemen zal
stuiten ten opzichte van de achterliggende woningen aan de Kolfbaanstraat.
Een aanpassing van de bebouwingshoogte is derhalve mogelijk en de plankaart
zal hierop aangepast worden.
