- 7 -
RAADSVOORSTEL vervolg 75
bij uitstek om zich te profileren als een stad, waarin uitvoering gegeven
wordt aan het architectuurbeleid. In het verleden gaf een dergelijke
competitie projectontwikkelaars nogal eens aanleiding te komen met
architectonische hoogstandjes, die evenwel om commerciële, financiële of
exploitatieve redenen niet gerealiseerd konden worden. Gevolg daarvan was,
dat de gemeente niet of in mindere mate de kwaliteit kreeg die de ontwik
kelaar bij de presentatie van zijn ontwerp(en) had voorgeschoteld. Maar
ook de projectontwikkelaars hebben in de afgelopen jaren van de competi
ties geleerd, dat het geen zin heeft "luchtkastelen" te bouwen. Mede gelet
op het gemeentelijk programma van eisen en de gekozen projectontwikkelaars
hebben wij hoge verwachtingen van de te ontvangen ontwerpen.
Voorts zij nog opgemerkt, dat competities als de onderhavige sedert 1 juli
1993 vallen onder de op genoemde datum in werking getreden richtlijnen
diensten (92/50 EEG). De richtlijn behoeft niet gevolgd te worden voor
opdrachten, waarvan de geschatte waarde minder is dan Ecu 200.000,
Artikel 13 van de richtlijn bepaald daarover verder, dat de waarde van de
opdracht bij prijsvragen gelijk is aan het totaal prijzengeld en betaalde
vergoedingen. Tot 31 december 1993 is de waarde van de Ecu voor toepassing
van de richtlijn vastgesteld op 2,313, zodat de waarde in guldens
462.696,bedraagt. Geconcludeerd kan dan ook worden, dat zolang de
vergoedingen die de gemeente zal betalen genoemd bedrag niet over
schrijden, de gemeente vrij is de selectie van de ontwikkelaars naar eigen
goeddunken te regelen.
Grondexploitatie
Op basis van een grondgebruik als opgenomen in het programma van eisen is
een tenminste budgettair neutrale grondexploitatie mogelijk. Echter,
indien de negatieve exploitatieresultaten van de aangrenzende exploitatie-
gebieden Claudius Prinsenlaan (stads- en verhuurkantoor) en het Chasséthe-
ater en de Kloosterkazerne worden betrokken bij de exploitatie van het
Chasséterrein, dan kan een negatief exploitatieresultaat niet worden
uitgesloten.
Overigens kan het exploitatieresultaat positief beinvloed worden door:
het aantal bouwlagen (thans gemiddeld 4), een strak ontwikkelings- en rea
lisatieproces en een opbrengstmaximalisatie als gevolg van kwaliteitsmaxi-
malisatie van het plan.
Voor het exploitatieresultaat blijven echter risico's gelden, die betrek
king hebben op de looptijd van het plan, de kosten verbonden aan het
tijdelijk beheer, de planontwikkelingskosten, eventuele geluidvoorzienin
gen, de woningdifferentiatie, de inrichting van de openbare ruimte en de
invulling van de Kloosterkazerne.
Derhalve kan niet anders worden geconcludeerd dan dat het plan, waaraan
straks de voorkeur zal worden gegeven, bepalend zal zijn voor het uitein
delijke exploitatieresultaat.
Voor een uitvoerige beschouwing over de grondexploitatie wordt u kort
heidshalve verwezen naar de desbetreffende notitie, die voor u onder
oplegging van de geheimhoudingsplicht ter inzage is gelegd.
Organisatie en planning.
De ontwikkeling van het Chasséterrein is een complexe operatie waarbij
