Gemeente Breda
Raadsvoorstel 1994/ 1 1 5
Registratienummer 947002634
Dienst/afdeling ROEZ/GEP
Aantal bijlagen geen
Betreft: Aangaan projectovereenkomst met Unigro N.V. te Houten betreffende het ontwik
kelen en realiseren van een buurtwinkelcentrum c.a. in de wijk Tuinzigt.
Inleiding
Zoals u bekend is, is de herontwikkeling van het centrumgebied van de wijk Tuinzigt
momenteel in volle gang. Om uiteenlopende redenen is tot op heden nog geen aanvang
gemaakt met de bouw van het buurtwinkelcentrum c.a. dat gepland is. Na veelvuldig
onderhandelen in de afgelopen maanden, zijn wij er echter in geslaagd met Unigro
overeensteming te bereiken over de inhoud van een projectovereenkomst die moet leiden tot
de realisatie van het centrum. Wij stellen u daarom voor die overeenkomst aan te gaan.
Voorstel
1. Te besluiten tot het aangaan van een projectovereenkomst met Unigro N.V., Meidoorn
kade 14, 3992 AE Houten betreffende het ontwikkelen en realiseren van een buurtwinkel
centrum c.a. in de wijk Tuinzigt door vaststelling van het bijgevoegde concept raadsbesluit
en de daarbij behorende concept projectovereenkomst.
Motivering/Toelichting
Reeds geruime tijd geleden hebben wij een ontwikkelingsschets en een beeldkwaliteitsplan
vastgesteld voor het centrumgebied Tuinzigt. Dit ontwikkelingsschets beoogt genoemd
gebied te upgraden door het gemeenschapshuis De Meidoorn met steunpunt en kinerdagver
blijf te vernieuwen, een nieuwe basisschool op te richten, nieuwe woningen te bouwen, een
nieuwe kerk te stichten en de woonomgeving te her inrichten. De vorenomschreven
werkzaamheden zijn, zoals u bekend is, of in volle gang dan wel reeds uitgevoerd.
De totstandkoming van het geplande buurtwinkelcentrum is minder voortvarend verlopen.
Redenen daarvan zijn, dat de realisatie van de nieuwbouwwijk 'Westerpark' langer op zich
laat wachten dan is voorzien. Daardoor bestaat enige onzekerheid over het draagvlak voor
zo'n winkelcentrum en daarom beleggers wat terughoudender. Bovendien is de eigendoms
situatie ter plaatse van het nieuwe centrum nogal complex. Voorts moeten op voorhand
eigendommen worden aangekocht zonder dat enige zekerheid kan worden verschaft over het
verkrijgen van een onaantastbare bouwvergunning. Die complexiteit en de risico's zorgen
ervoor dat de aangezochte projectontwikkelaar van het winkelcentrum in 1993 de samen
werking opzegde met Unigro.
Unigro deelde daarop ons college evenwel mede de herontwikkeling van het centrum,
vooruitlopend op de projectovereenkomst, onder haar verantwoordelijkheid en voor haar
rekening en risico te willen aanvangen. Zij heeft daartoe samenwerking gezocht met de
projectontwikkelaar Optima Projecten B.V. te Zwijndrecht en het architectenbureau
Quadrant te Zevenbergen. Inmiddels is het voorlopig ontwerp gereed en daarop hebben de
bewoners en de ondernemers van de Acaciastraat en het ondernemersplatform en het
beleidsplatform Tuinzigt enthousiast gereageerd. Momenteel ligt het ontwerp ter beoorde
ling voor bij de commissie WAM en de afdeling bouw- en woningtoezicht. Deze gang van
