11
Raadsvoorstel vervolg/ 240
via de kaart Ruimtelijke karakteristiek (diepte van 20 meter) is
toegestaan, Op dit moment worden plannen gemaakt voor een verdere ver
groting van die bedrijfsvloeroppervlakte in de vorm van een achteraan-
bouw aan het pand nr. 24 en een 'orangerie' in de tuin van het pand
nr. 28.
Gezien het vorenstaande is een bestemming gewenst die de kantoorfunc
tie op deze plaats positief vastlegt en mogelijkheden geeft tot
uitbreiding. Als bouwvoorschriften kunnen een maximaal bebouwingsper
centage van bv. 65 en een maximale goot-/bouwhoogte van 4/8 meter
worden aangehouden.
Reactie
Het kantorenbeleid kenmerkt zich door een krachtige sturing. Dat is
nodig om een aantal redenen.
Op de kantorenmarkt is sprake van een overaanbod van kantoorvesti
gingsplaatsen. Dat maakt sterke beperking nodig, temeer daar de
kantoorfunktie meestal economisch aantrekkelijker is dan andere
bestemmingen. De verdrukkingskans is groot.
In de tweede plaats worden kantoren in woongebieden extra geweerd,
omdat kantoren het woonmilieu aantasten, door b.v. extra parkeren, en
sociale verzwakking. De Sophiastraat en omgeving heeft een belangrijke
woonbestemming, waar beperking van kantoren noodzakelijk is. Uit het
overleg met de bevolking is die wens ook zeer duidelijk naar voren
gekomen. Het bestemmingsplan gaat er van uit dat voor deze omgeving
geen uitbreiding van kantoren gewenst is. Bestaande kantoren kunnen
als 'afwijkende functie' blijven gehandhaafd. Het feit dat in dit
gebied tot nu toe geen bestemmingsplan van kracht was is geen reden
voor een ander beleid. Aan de in de zienswijze aangegeven uitbrei
dingsbehoefte van het kantoor van de reclamanten kan echter zonder
bezwaren in beperkte worden tegemoetgekomen, omdat verschillende
panden aan de Sophiastraat op dit moment al een grotere bouwdiepte
hebben dan de toegestane 20 meter. Globaal reikt de bebouwing daar op
dit moment al tot ca 25 meter achter de voorgevel. De gewenste vrij
staande 'orangerie' in de tuin kan worden mogelijk gemaakt door de
bebouwingsmogelijkheden binnen de 'groene binnenruimte' te vergroten.
Voorstel
Zienswijze ten dele gegrond verklaren en het bestemmingsplan aanpassen
door de op de kaart ruimtelijke karakteristiek aangegeven groene
binnenruimte aan de zijde van de Sophiastraat met 5 meter te verklei
nen en de vrijstellingsmogelijkheid voor bebouwing in de 'groene
binnenruimte' te vergroten tot maximaal 75 m2 en maximaal 20 van het
als 'groene binnenruimte' aangegeven perceelsgedeelte.
