7
Raadsvoorstel vervolg/165
2. St. Ignatiusterrein
Op het St. Ignatiusterrein worden ontwikkelingen geprojecteerd vari
ërend in hoogten van 9 meter tot maximaal 16 meter alsmede een locatie
met 25 meter, welke kan oplopen tot 27,5 meter indien van de vrijstel
lingsbevoegdheid van 10% gebruikt wordt gemaakt. Het betreffende ap
partementengebouw dient, in het kader van de Wet Geluidhinder, een
gesloten gevelwand te hebben, hetgeen leidt tot een zeer lelijk gebouw
dat niet past in de omgeving. De massaliteit van het appartementenge
bouw zal de aandacht afleiden van de bebouwing van het voormalige
ziekenhuis, waarvoor zeer veel moeite is gedaan tot behoud van deze
markante gevel.
Het lijkt er volgens reclamanten op dat het bestemmingsplan op dit
punt is geschreven op het bouwplan en niet omgekeerd. Voorts wordt
niet aangegeven waarom een gewijzigde visie nodig is ten opzichte van
het voorontwerpplan met zijn maximaal 5 bouwlagen zonder het vereis
te van een gesloten gevelwand.
Tenslotte leidt het gebouw tot een grote mate van schaduwwerking,
hetgeen afbreuk doet aan de beleving van het wonen in de St. Ignatius-
straat
Beoordeling
Uitgangspunt bij het opstellen van het bestemmingsplan Brabantpark is
enerzijds het actualiseren van de gegevens van de wijk, met inachtne
ming van de vele ontwikkelingen welke de afgelopen jaren hebben
plaatsgevonden; hiertoe wordt de wijk zo goed als mogelijk geïnventa
riseerd en alle ontwikkelingen van de afgelopen jaren worden in de
nieuwe regelgeving en beleidsdoelstellingen meegenomen.
Anderzijds heeft het bestemmingsplan als doel het formuleren van gel
dend gemeentelijk en eventueel landelijk beleid om dit middels de
toelichting, en voorzover dit mogelijk is, via de beschrijving in
hoofdlijnen en de voorschriften tot uitvoering te laten komen. Hierbij
wordt ook aangegeven waar nieuwe ontwikkelingen, als uitvloeisel van
het geformuleerde beleid, zich zouden kunnen voordoen. Gedacht moet
bijvoorbeeld worden aan het ontwikkelen van nieuwe woningbouwlokaties
en het versterken van het winkelcentrum Brabantplein.
Reclamanten stellen op zich terecht dat niet alle beleidsuitgangspun
ten in concrete regelgeving/aanwijzingen zijn terug te vinden, omdat
dit juridisch niet mogelijk is. Het bouwen voor senioren als onderdeel
van doorstroombevorderende maatregelen is hiervan een voorbeeld. In de
regelgeving is het niet mogelijk voor te schrijven dat gebouwd moet
worden voor een bepaalde leeftijdsgroep, echter in afspraken met de
ontwikkelaars en de te stellen randvoorwaarden worden dergelijke be
leidsuitgangspunten wel degelijk meegegeven en later getoetst middels
het concrete bouwplan.
