Raadsvoorstel vervolg/245
Daarnaast zullen diegenen die, soms al binnen zeer korte tijd, de hen
tijdelijk beschikbaar gestelde ruimten elders in de stad moeten
verlaten, in de gelegenheid gesteld worden hun bedrijvigheid naar de
voormalige Julianaschool te verplaatsen.
De Julianaschool
De voormalige Julianaschool aan de Markendaalse weg heeft vanaf de
bouw in 1948 lange tijd gefunctioneerd als openbare lagere school. De
laatse jaren is de school in gebruik geweest bij het Spectrumcollege,
tot aan begin september 1996. De school staat thans leeg.
Bestemming
De locatie gelegen aan de westflank van de binnenstad is in het door
uw raad goedgekeurde bestemmingsplan Binnenstad aangeduid als een
ontwikkelingslocatie met als bestemming Gemengde Doeleinden. Hierin
zijn culturele voorzieningen alleen op de begane grond toegelaten. De
verdiepingen zijn bestemd voor woonfuncties. Er geldt op deze plaats
geen vrijstellingsbevoegdheid. Omdat het nadrukkelijk de bedoeling is
het gehele schoolgebouw als cultureel verzamelgebouw te benutten, ook
de verdieping, zal een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk zijn. De
door uw raad aangegeven nader te ontwikkelen woonfunctie komt daarmee
op deze locatie te vervallen.
Een procedure tot wijziging van het bestemmingsplan zal afhankelijk
van inspraakresultaat een periode van 4 tot 12 maanden vergen. In de
tussentijd zal de begane grondverdieping overeenkomstig de bepalingen
in het bestemmingsplan in gebruik genomen kunnen worden als cultureel
verzamelgebouw
Vaststelling huurprijs
Gezien de goede bouwkundige staat waarin het gebouw verkeert, kan nu
volstaan worden met beperkte aanpassingen gericht op brandveiligheid
en passieve beveiliging. Deze investeringen en eventuele volgende,
zullen steeds in de huur verrekend worden. Dat zal ook het geval zijn
met andere beheerkosten, zoals voor verzekering en belastingen.
Met de huurders zullen nadere afspraken gemaakt worden over energie
kosten, schoonmaak en andere bijkomende beheer- en onderhoudsaspecten
Uitgangspunt daarbij is dat de gebruiker betaalt.
Anderzijds zullen de huurtarieven tot stand kunnen komen in een
prijstechnisch beschutte sfeer omdat de overdrachtskosten van het pand
niet in de huur doorberekend hoeven te worden. Voor de bepaling van de
huurprijs zullen de werkelijk gemaakte kosten en directe lasten
richting gevend zijn. Daarbij zal rekening worden gehouden met een
vergoeding voor enige reservering voor groot onderhoud. Bezien wordt
nog in hoeverre "starters" in de eerste jaren een korting kunnen
krijgen op de normaal berekende huurprijs.
