8
Raadsvoorstel vervolg/ 285
De particuliere ontwikkelingen in de rand van het terrein sporen in
tijd en ruimte met de ontwikkeling van het exploitatiegebied (de
Keijser en de Beeldenaar).
Het schetsontwerp voor de locatie van de Beeldenaar in opdracht van
makelaardij van Opstal o.g. gaat uit van winkels op de begane grond
met daarboven stadswoningen. De meeste bestaande bomen op deze plek
worden gehandhaafd. Supervisor en WAM zijn inmiddels accoord met het
voorgestelde bouwvolume.
Zonder meer spijtig is het dat de ontwikkelingen rond de Kloosterka
zerne niet in de pas lopen van dit voorlopig ontwerp; het woonomge-
vingsontwerp en het ontwerp voor de openbare parkeergarage dragen
overigens wel bij aan optimale ontwikkelingscondities voor deze
locatie.
Daarnaast is vooralsnog de uitwerking van de geprojecteerde kantoor
ontwikkeling voor het Stadskantoor 2 niet ter hand genomen. In overleg
met de Stichting stadskantoren zal hiertoe een voorstel worden uitge
werkt
De woningdifferentiatie
De woningdifferentiatie voldoet aan het programma van eisen.
De gevraagde 100 sociale huurwoningen zijn in het plan opgenomen.
Daarnaast valt op dat er nauwelijks vrije sector huurwoningen gereali
seerd worden. Dit heeft alles te maken met de huidige marktontwikke
lingen, die koop in deze categorie interessanter maken. Het middenseg
ment, dat van belang is voor de doorstroming in de stad, is navenant
toegenomen, en de duurdere categorie is op het zelfde niveau gebleven.
Samenvattend
Samenvattend is ons college van mening:
dat er een fraai en realistisch plan ligt voor dit voor Breda zo be
langrijke terrein;
dat in belangrijke mate tegemoet gekomen is aan de kritiek en
suggesties op de ontwikkelingsvisie;
er absoluut een samenhangende kwaliteit gegenereerd is in het ver
lengde van de kwalitatieve aanpak van de binnenstad;
dat het beoogde ambitieniveau op het terrein binnen de door de raad
aangegeven kaders binnen handbereik is;
dat er oplossingsrichtingen zijn voor de thans nog aanwezige knel-
en aandachtspunten (zie punt 2 van deze toelichting).
Het voorliggende voorlopig ontwerp vormt na goedkeuring door de
gemeenteraad de basis voor de opstelling van de definitieve ontwerpen
en van de realiseringsovereenkomst. Zodra de fasering is uitgewerkt
wordt op basis van de in de intentie-overeenkomst vervatte uitgangs
punten de realiseringsovereenkomst opgesteld. De planning is er op
