2
O
Raadsvoorstel vervolg/0
Wij zijn ook veelvuldig benaderd door (veel oudere) bewoners uit het
oostelijk gedeelte van de binnenstad, die erop aandrongen alles in het
werk te stellen de komst van een supermarkt in de Boschstraat te
stimuleren, zeker nadat V&D haar supermarktafdeling in het warenhuis
had gesloten.
Wij waren dan ook teleurgesteld te vernemen, dat de eerste initia
tiefgroep geen resultaat kon bereiken.
De huidige initiatiefnemers hebben in nauw overleg met de verant
woordelijk gemeentelijke diensten in zeer korte tijd een pakket
documenten aangeboden, die een verantwoorde beslissing mogelijk maakt.
Wij zullen aan de hand van die documenten ons voorstel toelichten.
a.De volumestudie.
De studie presenteert een viertal opties voor herontwikkeling van het
terrein:
-Optie 1 betreft een integrale herontwikkeling van het gebied tussen
de Boschstraat en de Valkenstraat, waarbij het voorterrein van de
Incom bij de ontwikkeling betrokken wordt. Dit plan voldoet aan de
uitgangspunten uit het bestemmingsplan binnenstad, maar is niet
aanvaardbaar in relatie tot het functioneren van de Incom. Bovendien
is het negatief exploitatiesaldo dermate hoog, dat er een ernstig
financieringsprobleem ontstaat. Deze optie dient dan ook vooralsnog
niet als reël aangemerkt te worden.
-Optie 2 beperkt weliswaar de bebouwing bij de Incom, maar geeft toch
nog een te groot negatief effect op het functioneren daarvan. Hoewel
het exploitatie-resultaat bij deze optie nog redelijk te noemen is,
moet deze optie ook vooralsnog afgewezen worden.
-Optie 3 gaat uit van realisatie van de supermarkt en bebouwing aan de
Valkenstraat ter plaatse van de garage. Op grond van een veel te hoog
negatief exploitatie-resultaat, mede als gevolg van de ook onder de
garage aangetoonde bodemverontreiniging, is deze optie ook afgewezen.
De initiatiefnemers hebben e.e.a. met de eigenaar van de garage
afgehandeld.
-Optie 4 tenslotte gaat alleen nog uit van de realisatie van de
supermarkt met twaalf bovenwoningen aan de Boschstraat. Deze optie
geeft een redelijk exploitatie-resultaat te zien en voldoet aan de
primaire doelstelling van de gemeente inzake de economische herontwik
keling van de Boschstraat.
Deze optie laat onverlet het op termijn gefaseerd uitbreiden van de
plannen richting Valkenstraat.
Wij stellen uw raad voor optie 4 in de verdere planontwikkeling nader
uit te werken.
b.De bodemonderzoeken.
De eigenaar van de garage aan de Valkenstraat heeft een verkennend
bodemonderzoek laten uitvoeren, waaruit is gebleken dat er sprake is
van ernstige bodemverontreiniging.
