3
Raadsvoorstel vervolg/119
De firma Grootel heeft in 1995 kunnen voldoen aan de door het zieken
huis gestelde voorwaarde betreffende de relatie restauratie en reali
sering appartementen. De villa is inmiddels doorverkocht aan de heer
G.N.G. Wirken en derhalve is sindsdien de ontwikkeling voor onder
staand bouwplan/restauratieplan ter hand genomen.
Gezien het bovenstaande delen wij het standpunt niet dat een passieve
houding onzerzijds debet is aan het feit dat de villa geruïneerd is.
Nu de bouwvergunning voor de appartementen is afgegeven en de afron
ding van de gehele buitenplaats Valkrust in zicht komt, zijn er geen
redenen de restauratie van de villa verder te vertragen door te wach
ten op de procedure van het bestemmingsplan Breda-Zuid.
2Het voorontwerp-bestemmingsplan Valkrust is door ons aangenomen in
onze vergadering van 25 januari 1994. Dit voorontwerp-bestemmingsplan
is gemaakt met inachtneming van de uitgangspunten van de ontwikke-
lingsschets Zandberg-Ginneken. In dit voorontwerp-bestemmingsplan zijn
de uitgangspunten voor de gehele lokatie Valkrust, te weten villa,
park en appartementen, vastgelegd.
Over het voorontwerp-bestemmingsplan, alsmede het bouwplan voor de 4
appartementengebouwen, is een inspraakavond georganiseerd op 9 juni
1994. Tijdens deze avond zijn alle 3 de elementen van het bestemmings
plan uitvoerig besproken.
De anticipatieprocedure van artikel 19 W.R.O. voor het bouwplan van de
4 appartementen is vervolgens gestart. Tijdens de tervisielegging van
deze procedure zijn vele bedenkingen ingediend, welke zich ook uit
strekten tot het bestemmingsplan, specifiek tot de villa en het park.
Beoordeling van deze bedenkingen heeft er o.a. toe geleid dat ook ten
aanzien van de villa toezeggingen zijn gedaan, bijv. het laten verval
len van de mogelijkheid een horecafunctie in de villa te realiseren.
Uiteindelijk is alleen de woonfunctie voor de villa overgebleven,
onder voorwaarde dat de villa zo veel als mogelijk in de oude staat
gerestaureerd zou worden.
De wettelijke anticipatiemogelijkheid van artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening maakt het mogelijk een bouwvergunning te verle
nen, nadat van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant een verklaring
van geen bezwaar is afgegeven, waarbij het op de ontwikkelingsschets
Zandberg-Ginneken (inmiddels ontwikkelingsschets Breda-Zuid) gebaseer
de ontwerp-bestemmingsplan Valkrust het planologisch beoordelings- en
toetsingskader is. Tijdens deze procedure bestaat er de mogelijkheid
tot het indienen van bedenkingen, zoals in casu is geschied.
3/4. De toegankelijkheid van het park wordt door de realisering van
dit bouwplan slechts op die onderdelen waar de privé-eigendommen lig
gen, aangetast. De toegangsweg tot de villa blijft grotendeels open
baar, slechts ter hoogte van de villa wordt deze weg privé-eigendom.
