Gemeente Breda Raadsvoorstel 1997/185
Registratienummer 463
Dienst/afdeling RME/JZ
Aantal bijlagen
Betreft: Voorstel inzake het honoreren van planschadeverzoeken bestemmingsplan
"Chaamseweg-Chaamsebaan" (Ulvenhout)
Inleiding
Op 27 juni 1995 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken het
bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" vastgesteld. Dit bestemmingsplan voorziet
in de planologisch-juridische regeling van een kleinschalig bedrijventerreintje. De
exploitant van dit bedrijventerrein, Van Iersel Utiliteitsbouw BV uit Bavel, heeft
een tweetal exploitatie-overeenkomsten gesloten met de gemeente Nieuw-Ginneken,
alvorens dit bestemmingsplan door de gemeente in procedure werd gebracht. Deze
exploitatieovereenkomsten voorzien onder meer in een voorwaarde dat een
gelimiteerd planschadebedrag in rekening kan worden gebracht bij de exploitant.
Het bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" werd op 17 januari 1996 goedgekeurd
door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant en is uiteindelijk onherroepelijk
geworden op 9 april 1996
In juni 1996 zijn bij de gemeenteraad van Nieuw-Ginneken als gevolg van de
vaststelling van het bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" een drietal
planschadeverzoeken ingediend door: de heer en mevrouw Schetters-Schuurbiers, 't
Hoekske 4 te 4851 SZ Ulvenhout, de heer en mevrouw Pierot-Adamse, 't Hoekske 2 te
4851 SZ Ulvenhout en de heer en mevrouw Goossens-Mertens't Hoekske 6 te 4851 SZ
Ulvenhout
Ingevolge de "Procedureverordening Planschadevergoeding Nieuw-Ginneken (1995)werd
na een daartoe strekkend besluit van de gemeenteraad de planschadeverzoeken voor
advies in handen gesteld van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting
Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam.
Voorstel
Te besluiten tot het toekennen van planschade aan de aanvragers overeenkomstig het
bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
In juni 1997 bracht de SAOZ over elk planschadeverzoek een afzonderlijk advies uit.
In alle drie gevallen komt de SAOZ tot de conclusie, dat het bestemmingsplan
"Chaamseweg-Chaamsebaan" een nadeliger planologische situatie voor verzoekers met
zich meebrengt dan de voorheen vigerende planologische regimes: de
bestemmingsplannen "Verkeerswegen" en 't Hoekske". Het zwaartepunt van de nadelige
planologische mutatie is gelegen in de realisering van bedrijfsbebouwing en
bijbehorende dienstwoningen aan de voorzijde van de woningen van verzoekers. Het
bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" maakt de realisering van een gesloten front
van bebouwing mogelijk, terwijl er voorheen slechts terreinafscheidingen op deze
gronden konden verrijzen. Het vrije uitzicht dat verzoekers voor die tijd genoten
wordt daardoor in sterke mate beperkt
De waardedrukkende werking welke van genoemde bebouwing op de objecten 't Hoekse 2,
4 en 6 uitgaat en die uitstijgt boven de waardedrukkende werking, die zou uitgegaan
zijn van de maximale bebouwingsmogelijkheden van het oude planologische regime is
volgens de SAOZ respectievelijk te stellen op een bedrag van fl. 12.000,--
(twaalfduizend guldens)fl. 20.000,-- (twintigduizend guldens) en fl. 18.000,--
(achttienduizend guldens)
