2
Raadsvoorstel vervolg/ 29
Reclamant heeft voorts bezwaar tegen de massaliteit en de hoogte van
de beoogde woningen boven de winkels.
2. Persoonlijk
De woning van reclamant komt door de bovengenoemde uitbreidingsplannen
zeer ongunstig te liggen vanwege de, recht tegenover de woning,
geplande nieuwe toegangspoort voor vrachtwagens en de toegang voor de
nieuw aan te leggen parkeerplaatsen voor het personeel. Dit veroor
zaakt veel stank, lawaai en onrust, is onoverzichtelijk en dus onvei
lig en leidt bovendien tot een verlies aan parkeerplaatsen voor de
bewoners van de Dillenburgstraat.
De toekomstige appartementen zijn zodanig gesitueerd dat deze in de
voormiddag en bij lage zonnestand in de wintermaanden het zonlicht
zullen wegnemen.
Tenslotte vreest reclamant voor aantasting van de privacy vanwege de
verwachte inkijk vanuit de appartementen in de woning.
Samenvatting
1. Algemeen
De uitbreiding van de Albert Heyn-vestiging aan het Valkeniersplein is
gebaseerd op de door de gemeenteraad vastgestelde "Beleidsnota buurt
en wijkwinkelcentra" en op een distributie-planologisch onderzoek
(dpo)
Uit deze beleidsnota blijkt dat, vanwege veranderd consumentengedrag
en veranderde bedrijfseconomische omstandigheden een versnipperde
winkelstruktuur in de woonwijken op langere termijn niet levensvatbaar
meer is. Het realiseren, respectievelijk behouden van een sterke
buurt- en wijkwinkelstruktuur met geconcentreerde winkelcentra van
voldoende omvang, bereikbaar en ontwikkelingsmogelijkheden is uit
gangspunt van het beleid.
Gebleken is dat er in het Ginneken voor het winkelcentrum aan het
Valkeniersplein geen alternatief aanwezig is en dat, juist vanwege de
sterke concentratie van winkels in de dagelijkse artikelen versterking
van dit winkelcentra kan plaatsvinden.
Gekozen is derhalve voor een uitbreiding van dit winkelcentrum van
ruim 3000 m2 b.v.o tot ruim 4000 m2 bvo, hetgeen ruimtelijk en functi
oneel aanvaardbaar is op deze locatie.
Tegelijkertijd is de gelegenheid aangegrepen om het nu stedebouwkundig
en architectonisch slecht passende gebouw van de huidige Albert Heyn-
vestiging om te vormen tot een qua maat en schaal passend gebouw in
deze buurt, met wonen (in de vorm van appartementen) op de verdiepin
gen overeenkomstige de andere wanden aan het plein.
De vorm en afmetingen van het gebouw zijn bepaald na zorgvuldig
(extern) stedebouwkundig advies, na behandeling en advisering door de
onafhankelijke commissie Welstand, Architectuur en Monumenten (WAM)
(d.d. 21-8-1996) en na uitgebreid overleg met de buurt en omwonenden.
