2
Raadsvoorstel vervolg/ 65
De bestaande woningen langs de Valkenierslaan zijn met de achterzijde
gericht op het te bebouwen terrein. Teneinde een visuele afscheiding
te realiseren wordt een rij eengezinswoningen gebouwd met de tuinen
gericht op de achterzijde van de bestaande woningen en over de gehele
lengte tot aan de groenstrook langs het gebouw aan de CroystraatIn
de toekomst wanneer ook voornoemd gebouw zou verdwijnen, kan deze lijn
worden doorgezet tot aan de CroystraatHiermee ontstaat een helder
heid die past binnen de wijk. In relatie tot de bouwhoogte aan de
Valkenierslaan is voor deze woningen een hoogte van 3 bouwlagen geko
zen.
Het overige deel van de locatie wordt bebouwd met gestapelde apparte
menten in 2 losse blokken van 4 bouwlagen. In de toekomst zou hieraan
nog een derde blok kunnen worden toegevoegd. De blokken volgen de
richting van de MathenessestraatZodoende oriënteert het eerste blok
vanaf de Valkenierslaan zich zijdelings op de groene plek aan de Vre
derustlaan en het achtergelegen park en het tweede op de groene zone
langs de CroystraatEen eventueel derde blok zal dan volledig op deze
zone gericht zijn. Per blok worden circa 14 appartementen gereali
seerd
Omwille van de wenselijke openheid wordt het grondvlak van de blokken
zoveel mogelijk beperkt en wordt een ruimte tussen de blokken van
tenminste 20 meter aangehouden. Deze tussenruimten dienen een overwe
gend groene inrichting te krijgen. De 6 meter brede onbebouwde groene
strook die langs de Mathenessestraat loopt wordt behouden. Zo dienen
ook de groene stroken langs de Croystraat bij verdere ontwikkeling in
de toekomst vrij gelaten te worden.
Ontsluiting van de locatie, zowel voor de grondgebonden als de gesta
pelde woningen, geschiedt vanaf de Mathenessestraat en vervolgens door
middel van een straat parallel aan de eengezinsbouw. In de toekomst
kan deze straat opgespannen worden tussen de Mathenessestraat en de
Croystraat en kan vanaf de Croystraat een tweede ingang voor het ter
rein gerealiseerd worden.
Zoals hiervoor reeds is vermeld is realisering van het nieuwbouwplan
op grond van de geldende bestemming niet mogelijk. Daartoe is een
gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan Breda Zuid-Oost nood
zakelijk.
De locatie is opgenomen in het woningbouw-productieprogramma 1997.
Teneinde realisering op korte termijn mogelijk te maken dient een
anticipatieprocedure ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Orde
ning te worden gevoerd.
Alvorens deze procedure te kunnen opstarten dient uw raad eerst een
voorbereidingsbesluit te nemen.
