Onder buitenstedelijke locaties worden in het kader van deze notitie locaties verstaan
waardoor de bebouwde komgrenzen ruimtelijk gezien naar buiten verschuiven. Locaties
waarvoor dit niet geldt worden als binnenstedelijk aangemerkt.
1.3 OVER- OF ONDERCAPACITEIT?
Vergelijken we nu de totale bouwmogelijkheden op alle locaties (18.920 woningen) met
de taakstelling (14.755 woningen), dan resulteert er een overcapaciteit van ruim 4.000
woningen. Dit is de ruimte die in principe beschikbaar is voor het maken van keuzes.
De mate waarin daadwerkelijk keuzes gemaakt kunnen worden, wordt ingeperkt door
de hardheid van de locaties. Sommige locaties (de zachte) zijn nog beïnvloedbaar: er
kan nog een keuze worden gemaakt om ze niet (of veel later) te realiseren. Voor de
andere locaties (de harde) geldt dit nauwelijks.
Onder harde locaties verstaan we locaties waar:
de bouw reeds gestart is, of de bouwvoorbereiding al in gang is gezet, of;
politieke besluitvorming tot bouwen reeds heeft plaatsgehad, of;
het bestemmingsplan bouw toestaat en een initiatief vanuit de markt, mits
passend binnen alie overige bouwspelregels, moet worden gehonoreerd.
Van de binnenstedelijke capaciteit van 7.170 woningen zijn er ±6.000 (A1) als hard en
+1.170 (A2) als nog beïnvloedbaar aan te merken.
Van de buitenstedelijke capaciteit van 11.750 woningen zijn er ook ±6.000 (locaties B1)
als hard en daarnaast ±5.750 (locaties B2) als nog beïnvloedbaar aan te merken.
Volledige benutting van binnenstedelijke restcapaciteit betekent dat op de buitenstede
lijke locaties minder woningen nodig zijn. Wordt binnenstedelijk minder gebouwd, dan
betekent dit juist meer bouw op nieuwe buitenstedelijke locaties.
Er dient derhalve een accent aangebracht te worden voor binnenstedelijke of buiten
stedelijke locatieontwikkeling. Zoals hierboven gesteld is de speelruimte gering: slechts
1.170 (16%) van de binnenstedelijke capaciteit is nog beïnvloedbaar.
3
locatie- c.q. gebiedsaanduiding
bi binnenstedelijk
bu buitenstedelijk
onbenutte capaciteit per 1-1-1995
nieuwe locaties op basis van struc
tuurschets of bestemmingsplan
westerpark
haagse beemden NW
ijpelaar Zuid-Oost
teteringen
bu
bu
bu
bu
1400
900
700
3000
SUBTOTAAL [B1]
ff bÜ
6000
nieuwe locaties zonder structuurvisie
of bestemmingsplan
bavel (uit de stadsverkenning)
bavel
prinsenbeek
bu
bu
bu
1250
1500
3000
SUBTOTAAL [B2]
bu
5750
TOTAAL NIEUWE LOCATIES (B]
bu
11750
BESTAANDE+NIEUWÉ LOCATIES [A+Bj
bi bu
18920
