IJpelaar Z.O.: gevoelige stadsrand
grote ingreep in bestaand landschap
geen grote bovenwijkse voorzieningen nodig
geluidwal als grote civieltechnische ingreep nodig.
Conclusie: geleidelijke groei is het meest geschikt (200-300 woningen per jaar).
Teterinqen: gevoelige stadsranden
grote invloed op bestaande stad/dorp
grote bovenwijkse voorzieningen nodig (infrastructuur,
watermachine)
grote structurele civieltechnische ingrepen nodig.
Conclusie: zowel geleidelijk als versnelde groei mogelijk; afhankelijk van situatie.
Advies: Haagse Beemden als eerste locatie, versneld te ontwikkelen. Vervolgens
IJpelaar (in 3 jaar) en Teteringen gelijktijdig ontwikkelen. Teteringen kan langer doorlo
pen. Daarbij locatie Teteringen opdelen in meerdere bouwlocaties, om een goede
inpassing te bereiken.
2.3.2 GRONDBEDRIJF
Financieel-economische aspecten
Een snelle realisering en afzet van de projecten uitbreiding Haagse Beemden en
IJpelaar Z.O. gevolgd door een gefaseerde ontwikkeling van Teteringen resulteert
exploitatietechnisch voor uitbreiding Haagse Beemden en Teteringen in een positief
eindresultaat en voor IJpelaar Z.O. in een budgettair neutrale ontwikkeling.
Met name voor het gebied Teteringen is een positief resultaat belangrijk voor de
gedeeltelijke medefinanciering van o.a.de geplande "Watermachine".
Bij een snelle ontwikkeling van Haagse Beemden en IJpelaar Z.O. zal mogelijk alleen
de ontwikkeling van Teteringen getemporiseerd moeten worden hetgeen, bij opdeling
van dit plan in meerdere bouwlocaties, nog financieel bij te sturen is.
Een scenario waarbij IJpeiaar zuid-oost naar achteren verschoven wordt zal procedu
reel en gezien de reeds gedane investeringen een toename van renteverlies betekenen
waardoor een verliesgevende exploitatie zal ontstaan. Ook een verdere oprekking van
de fasering van Teteringen zal een lager eindresultaat tot gevolg hebben. Totaal
betekent een vooruitschuiven van IJpelaar zuid-oost en een verder faseren van Te
teringen een minderopbrengst van ca 3 min t.o.v. een snelle realisering van uitbreiding
Haagse Beemden en IJpelaar zuidoost, gevolgd door Teteringen.
Advies: Gestreefd wordt naar een maximale planexploitatieverwachting voor de buiten-
stedelijke locaties uitbreiding Haagse Beemden, IJpelaar ZO en Teteringen tezamen.
Versneld ontwikkelen van uitbreiding Haagse Beemden en IJpelaar Z.O. gevolgd door
een gefaseerde ontwikkeling van Teteringen verdient vanuit deze optiek de voorkeur.
Marktverwachtingen en -eisen
Het zal onnodig zijn op te merken dat de huidige markt zeer gunstig is voor nieuw-
bouw-koopwoningen. De marktomstandigheden zijn daar dan ook naar: lage rente,
economische groei, lage inflatie, toename van de koopkracht en vertrouwen van de bur
gers in de toekomst. Van deze gunstige marktsituatie heeft Breda in de afgelopen 3 tot
5 jaar te weinig geprofiteerd. Het ontbreken van uitbreidingslocaties, het stagneren van
6
