Woningmarkt 1997 - 2001
Op grond van de ontwikkelingen, die hierboven omschreven zijn, mag zonder meer
worden aangenomen dat de woningmarkt zich zal laten kenmerken door kwaliteit met
een grote K. Die kwaliteit moet in de breedte worden geboden. In de stedenbouw, de
architectuur, de openbare ruimte, het woonmilieu, enzovoort.
Van stedenbouwkundige kwaliteit is sprake indien de stedenbouwkundige in zijn plan
rekening heeft gehouden met de landschappelijke omstandigheden van het toekomstig
woongebied, zoals reliëf, bodemopbouw, waterhuishouding, cultuurhistorie e.d. Tevens
dient hij een wijk te ontwerpen met een eigen identiteit en een goed woonmilieu.
De architectonische kwaliteit zal zich toespitsen op de bouw van wijken met een sterk
gedifferentieerde bebouwing. Kleinere en gestapelde woningen, twee en drie onder een
kap, vrijstaand geschakelde of vrijstaande woningen op grotere en kleinere kavels.
Door de gedifferentieerde bebouwing wordt een evenwichtige bevolkingsopbouw in de
wijk verkregen en daardoor kan worden voldaan aan de wensen c.q. eisen van de
woonconsument. Tot slot is de kwaliteit van de openbare ruimte het verlengstuk van het
huis van de toekomstige bewoners. De openbare ruimte bepaalt de leefomgeving en
ook deels de positie van te bouwen woningen op de woningmarkt.
Als samenvatting van hetgeen hiervoor is beschreven kan worden gesteld, dat er de
komende periode van 3 tot 5 jaar nog veel woningvraag zal zijn (de rente zal zich naar
verwachting de komende drie tot vijf jaar op hetzelfde niveau handhaven) bij een
beperkt aanbod (de "Vinex-boom" komt waarschijnlijk eerst over 5 jaar). De vraag op
de woningmarkt zal minder komen van starters, maar zal veel meer bestaan uit
doorstromers, die tussen de 30 en de 40 zijn. Zij zullen sterk geïndividualiseerde
woonwensen hebben en dus zal een grote differentiatie in prijs en kwaliteit van wonin
gen noodzakelijk zijn. Het aanbieden van goedkope en middeldure koopwoningen van
170.000 tot 250.000 blijft eveneens belangrijk.
De vergrijzing zal naar verwachting eerst intreden vanaf 2005. Om die reden is het van
belang locaties in voorraad te hebben ofte houden in de wijken, opdat de senioren in
hun eigen vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen in de nabijheid van (zorgvoor
zieningen. Voor wat de huurwoningen betreft zal er nagenoeg uitsluitend markt zijn voor
woningen met een huur van minder dan 860,- per maand.
Advies: Markttechnisch worden een aantal randvoorwaarden voor de ontwikkeling van
het buitenstedelijk gebied meegegeven.
De scenario's waarbij in de uitbreiding zoveel mogelijk grondgebonden woningen op
korte termijn kunnen worden gebouwd hebben de voorkeur. Dit vormt een goed
tegenwicht voor de grote aantallen appartementen die in de komende jaren in het
binnenstedelijk gebied op de markt komen.
2.3.3 VOLKSHUISVESTING
Op VINEX bouwlocaties moet 30% goedkope woningbouw, en 70% in de categorieën
middelduur en duur worden gerealiseerd. Het VINEX contract vormt zo een kader voor
kwalitatieve differentiatie. Het convenant tussen de gemeente Breda en de vier in Breda
werkzame corporaties (20 november 1996) vult dit aan. Gesteld wordt dat bij nieuw-
bouwlocaties de volgende verdeling geldt:
8
