Gemeente Breda
Agendapuntmmuner 1998/21
Raadsvoorstel
Registratienummer 1633
Dienst/afdeling RME/VASTG
Aantal bijlagen
Betreft
Verkoop van een gedeelte van het perceel van het voormalige Valkenhorst, gelegen aan
de Fatimastraat te Breda, aan vanOpstal o.g. Marketing B.V. voor de bouw van 22
appartementen (Valkenhorst II)
Inleiding
Enkele jaren geleden werd, zoals u bekend is, het voormalige "Moederheil" ofwel
"Valkenhorst" aan de Valkenierslaan gekocht met de bedoeling het gehele terrein aan
te wenden voor woningbouw. Bij de planontwikkeling bleek evenwel het op het terrein
aanwezige groen en de geluidsproblematiek aan de Fatimastraat een sta in de weg te
zijn voor de voorgenomen woningbouw. De eerste woningbouw beperkte zich dan ook tot
de plek van het voormalige gebouw aan de Valkenierslaan, waar inmiddels 40
appartementen zijn gerealiseerd. De groen- en geluidsproblematiek heeft er
vervolgens toe geleid, dat Van Opstal nog slechts een bouwplan heeft kunnen
ontwikkelen van 2 urban villa's met in totaal 22 appartementen aan de Fatimastraat.
Voor die urban villa's kan waarschijnlijk op korte termijn bouwvergunning worden
verleend. Daarom wordt voorgesteld de voor de bouw van die urban villa's benodigde
grond te verkopen aan Van Opstal
Voorstel
Te besluiten tot verkoop van een gedeelte van het perceel van het voormalige
Valkenhorst, gelegen aan de Fatimastraat te Breda, aan vanOpstal o.g. Marketing
B.V., Prinsenkade 3, 4811 VB Breda, voor de bouw van twee appartementsgebouwen met
in totaal 22 vrije sector koopappartementen, door vaststelling van het bijgevoegde
conceptraadsbesluit
Motivering/Toelichting
In de vergadering van 1 juli 1993 besloot uw raad de grond en opstallen van het
voormalige "Moederheil" ofwel "Valkenhorst" aan de Valkenierslaan te kopen van de
Stichting Valkenhorst. Het lag in bedoeling het gekochte aan te wenden voor
herontwikkeling. Volgens een toendertijd opgezet stedenbouwkundig plan konden er een
vijftal urban villa's worden opgericht, waarin zich ca. 85 appartementen bevonden.
Die bebouwingsmogelijkheid zorgde ervoor dat de aankoop financieel verantwoord was.
Toen de herontwikkeling daadwerkelijk an de orde was, bleek het bomenbestand zodanig
fraai en aantrekkelijk, dat besloten werd de bebouwing te beperken. Tevens werd
duidelijk dat een beperking van de bebouwing noodzakelijk was wegens de geluidhinder
aan de zijde van de Fatimastraat.
Om die reden spitste de herontwikkeling zich aanvankelijk toe op de locatie van het
gebouw van Valkenhorst aan de Valkenierslaan. VanOpstal o.g. Marketing bv ontwierp
-1-
