Gemeente Breda
Agendapuntnummer 1998/206
Raadsvoorstel
Registratienummer 4566
Dienst/afdeling RME/JZ
Aantal bijlagen
Betreft: Voorstel inzake het honoreren van een planschadeverzoek inzake het
bestemmingsplan Chaamseweg-Chaamsebaan" (Ulvenhout)
Inleiding
Op 27 juni 1995 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken het
bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" vastgesteld. Dit bestemmingsplan voorziet in
de planologisch-juridische regeling van een kleinschalig bedrijventerreintjeDe
exploitant van dit bedrijventerrein, Van Iersel Utiliteitsbouw BV uit Bavel, heeft een
tweetal exploitatie-overeenkomsten gesloten met de gemeente Nieuw-Ginneken, alvorens
dit bestemmingsplan door de gemeente in procedure werd gebracht. Deze exploitatie
overeenkomsten voorzien o.a. in een voorwaarde, dat een gelimiteerd planschadebedrag
in rekening kan worden gebracht bij de exploitant. De vergoeding van planschade met
betrekking tot dit planschadeverzoek is geregeld in exploitatie-overeenkomst A, hetwelk
voorziet in een planschadebedrag van f175.000,--. Het bestemmingsplan "Chaamseweg-
Chaamsebaan" werd op 17 januari 1996 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-
Brabant en is uiteindelijk onherroepelijk geworden op 9 april 1996.
Op 26 augustus 1997 is met betrekking tot het onherroepelijke bestemmingsplan "Chaamseweg-
Chaamsebaan" bij uw gemeenteraad een planschadeverzoek ingediend door Donker De
Kruijter, belastingadviseurs te Dordrecht, namens hun cliënte, mevrouw C.M. Hoetmer-van
Dorssen, wonende aan de Strijbeekseweg 11 te Ulvenhout. Aanvraagster vraagt in het
planschadeverzoek om vergoeding van deskundigenkosten
Uw raad heeft bij raadsbesluit van 6 november 1997 besloten om het planschadeverzoek
voor advies in handen te stellen van de schadebeoordelingscommissiede Stichting
Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam.
Voorstel
Te besluiten tot het toekennen van planschade aan aanvraagster overeenkomstig het bij
dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
Op 30 juli 1998 bracht de schadebeoordelingscommissie over het ingediende
planschadeverzoek een advies uit. De SAOZ komt in het advies tot de volgende conclusie.
Na vaststelling van het bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan" is een nieuwe nieuwe
planologische situatie ontstaan waarbij de woning van aanvraagster met de achterzijde
grenst aan een bedrijventerrein met bijbehorende ontsluitingsstructuur. Het relatief
open agrarische karakter van het gebied is verdwenen, waardoor de woning van
belanghebbende gelet op het specifieke karakter er van, een boerderijwoning aan de rand
van de bebouwde kom, aan situeringswaarde verliest aangezien het thans niet meer zo goed
in de omgeving past.
Voorts neemt de intensiteit van het gebruik van het gebied toe, waardoor het woongenot
vermindert, met name door het verkeer dat direct naast de woning van en naar het
-1-
