Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4566
bedrijventerrein rijdt.
De aanleg van de ontsluitingsweg heeft als gunstig neveneffect, dat aan de wegzijde de
op te richten (woon)bebouwing verder is weggelegen dan voorheen het geval was, aangezien
voorheen tot op de perceelsgrens kon worden gebouwd. Dit voordeel kan echter het nadeel
van de aanleg en het gebruik van de ontsluitingsweg direct naast de woning van
aanvraagster niet compenseren.
Een ernstige aantasting van de privacy acht de schadebeoordelingscommissie niet
aannemelijk, gelet op de oriëntatie van de woning op de Strijbeekseweg
De schadebeoordelingscommissie concludeert, dat zich ten aanzien van de woning van
aanvraagster een planologisch nadelige mutatie heeft voorgedaan, waaruit schade is
voortgevloeid in de vorm van waardevermindering, die in principe op basis van artikel
49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor vergoeding in aanmerking komt.
Ten aanzien van de beoordeling van de grootte van de waardevermindering voor het pand
van aanvraagster wordt het volgende opgemerkt. Een willekeurige gegadigde zou zijn prijs
voor de woning zonder de aanwezigheid van de gewraakte bebouwingen bijbehorende
ontsluitingsstructuur op een hoger bedrag gesteld hebben dan de prijs die hij/ zij bereid
is te betalen nu er na de vaststelling van het bestemmingsplan "Chaamseweg-Chaamsebaan"
bedrijfsbebouwing kan worden opgericht.
Deze waardedrukkende werking welke van genoemde bebouwing op de woning aan de
Strijbeekseweg 11 uitgaat is, naar de opvatting van de schadebeoordelingscommissie, te
stellen op een bedrag van fl. 35.000,-- (vijfendertigduizend guldens).
Aangaande de gevraagde vergoeding van deskundigenkosten merkt de
schadebeoordelingscommissie op, dat kosten van specifiek rechtskundige bijstand in elk
geval vallen buiten het bereik van de in het kader van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening te vergoeden kosten van bijstand. Daarnaast laat uw gemeenteraad
zich adviseren ter voorbereiding van uw besluitvorming door de
schadebeoordelingscommissie, die zowel deskundig als onafhankelijk is. Deze
schadebeoordelingscommissie adviseert of het verzoek om vergoeding van planschade gegrond
is en zo ja, wat de hoogte van de planschade is. Het is dus niet noodzakelijk, dat door
een verzoeker om vergoeding van planschade kosten worden gemaakt ter zake van deskundige
bijstand. De schadebeoordelingscommissie ziet geen aanleiding te adviseren, de namens
belanghebbende gevraagde vergoeding van deskundigenkosten te honoreren.
Consequenties
Financieel
De financiële consequenties kunnen als volgt worden geraamd:
- Planschadevergoeding: fl. 35.000,--
- Wettelijke rente (geschat) fl. 2.333,96
- Verhaalsmogelijkheid f137.333,96
Totaalnihil
Juridisch
Tegen het raadsbesluit kan ingevolge de Algemene Wet Bestuursrecht bezwaar en beroep
worden ingesteld.
-2-
