Gemeente Breda
Agendapuntnummer 1998/216
Raadsvoorstel
Registratienummer 4734
Dienst/afdeling CON/AFZ
Aantal bijlagen
Betreft: Uitbreiding garantiefaciliteit door De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
per 1 januari 1999 i.v.m. kwaliteitsverbetering van de eigen woning
Inleiding
Op 28 november 1994 heeft uw raad besloten deel te nemen aan de stichting Waarborgfonds
Eigen Woningen (WEW)Sedert 1 januari 1995 verstrekt deze stichting onder de naam
"NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE" aan kopers van een eigen woning een garantie mits de
gemeente bereid is voor deze garantie te participeren in de stichting via waarborging.
Hiervoor is een achtervangovereenkomst met de stichting gesloten.
Per 1 januari 1999 zullen de taken van de stichting WEW worden uitgebreid. Vanaf dat
moment is het verstrekken van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet meer beperkt tot
het moment van aankoop van de woning. Ook na aankoop kunnen eigenaren-bewoners dan een
NHG-garantie krijgen voor een lening die wordt aangetrokken voor het verrichten van
onderhoud of verbetering van de woning, mits de gemeente met de stichting een aanvullende
achtervangovereenkomst aangaat. In deze overeenkomst is bepaald dat de bestaande
achtervang van de reeds deelnemende gemeenten (en het Rijk) wordt uitgebereid met de
verbetergaranties
Voorstel
1. een aanvullende achtervangovereenkomst aan te gaan met de stichting WEW - conform
het aangehechte exemplaar - waarbij de gemeente met de stichting overeenkomt dat, indien
en voorzover de stichting een beroep doet op de achtervang van de gemeente, de garanties
als gevolg van de taakuitbreiding meetellen bij het bepalen van de hoogte van de te
verstrekken lening op de wijze, onder de voorwaarden en tot het bedrag als in de
achtervangovereenkomst en de aanvullende achtervangovereenkomst is bepaald.
2. dit besluit ter kennisneming toezenden aan gedeputeerde staten van noord brabant
Motivering/Toelichting
Waarom uitbreiding van de garantiefaciliteit
Thans bestaat meer dan de helft van de woningvoorraad uit eigen woningen. Verondersteld
wordt dat de huidige vraag naar koopwoningen aanhoudt. Op basis hiervan is de verwachting
dat het aandeel eigen woningen in 2010 zal zijn gegroeid tot zo'n 55 procent van de
woningvoorraad
Met de groei van het eigen woningbezit zal de veroudering van dit deel van de
woningvoorraad de komende decennia leiden tot een sterk toenemende behoefte aan
woningverbetering. In het oudere deel van de particuliere woningvoorraad in de grotere
gemeenten is dit onderwerp al actueel, vooral bij vooroorlogse appartementen. In het
verlengde hiervan zal sprake zijn van een veranderende financieringsbehoefte ten aanzien
van het eigen woningbezitDaarbij zal de financiering van het herstel van (achterstallig)
onderhoud en van woningverbetering zowel bij de aankoop van een eigen woning als voor
de eigenaar-bewoners een steeds belangrijker onderdeel van de totale hypothecaire
financiering vormen.
-1-
