Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4734
In de praktijk blijkt dat kopers uit de lagere inkomensgroepen zijn aangewezen op het
oudere en daarmee doorgaans kwalitatief mindere deel van de woningvoorraad. Voor kopers
van woningen geldt daarom reeds dat bij de financiering met Nationale Hypotheek Garantie
de herstelkosten in verband met (achterstallig) onderhoud volledig kunnen worden
meegefinancierd
Inhoud van de nieuwe garantiefaciliteit
Eigenaar-bewoners die voor de nieuwe garantiefaciliteit in aanmerking willen komen moeten
een bouwkundig rapport overleggen waaruit blijkt dat sprake is van noodzakelijk herstel
van achterstallig onderhoud. Het bouwkundig rapport moet voldoen aan de bestaande normen
van de de NHG
Voor toepassing van de nieuwe garantiefaciliteit kunnen alle kosten van het treffen van
voorzieningen die in het bouwkundig rapport worden genoemd, in aanmerking worden genomen.
Daarbij gaat het niet alleen om de kosten in verband met achterstallig onderhoud, maar
ook om de kosten van eventuele woningverbetering. Achtergrond hiervan is dat het in de
praktijk vaak lastig is deze kosten te scheiden.
De nieuwe garantiefaciliteit is niet van toepassing als het alleen om woningverbetering
gaat en er geen sprake is van herstel van (achterstallig) onderhoud. In alle gevallen
moet dus sprake zijn van herstel van (achterstallig) onderhoud, al dan niet in samenhang
met woningverbetering.
Voor een borgstelling gelden de bestaande normen van de NHG. Voor een aanvullende
financiering geldt bovendien dat de lening onder het recht van eerste hypotheek moet
worden gebracht of dat een tweede hypotheekrecht moet worden gevestigd. Voorts geldt
dat de lening ten aanzien van de tweede hypotheek moet worden afgesloten bij de geldgever
die ook de reeds bestaande lening heeft verstrekt. Gelet op de belangen van de borg is
het immers van belang voor de stichting dat de verschillende leningen bij dezelfde
geldgever zijn afgesloten.
De borgtochtprovisie wordt berekend over de totale hypothecaire financiering, ongeacht
de vraag of er sprake is van een herfinanciering danwel van een aanvullende financiering.
Een uitzondering hierop vormt de situatie waarin voor de oorspronkelijke lening reeds
sprake is van Nationale Hypotheek Garantie. Bij een aanvullende lening behoeft in dat
geval uitsluitend borgtochtprovisie over de aanvullende lening te worden betaaald.
Aanvullende achtervangovereenkomst
De nieuwe garantiefaciliteit is uitsluitend mogelijk voor eigenaar-bewoners wiens woning
is gelegen in een gemeente die hiertoe een aanvullende achtervangovereenkomst is aangegaan
(De stichting is met het Rijk reeds een aanvullende achtervangovereenkomst aangegaan,
welke per 1 januari 1999 in werking treedt)
De aanvullende achtervangovereenkomst regelt dat de nieuwe garantiefaciliteit in de
gemeente mogelijk is en dat deze garanties meetellen in de verdeelsleutel bij aanspraken
op de achtervangfunctieDe bestaande achtervangovereenkomst tussen de stichting en de
gemeente blijft ongewijzigd van toepassing, met dien verstande dat bij gemeenten die
een aanvullende overeenkomst aangaan, deze integraal onderdeel uitmaakt van de bestaande
achtervangovereenkomst
Voorts is in de aanvullende achtervangovereenkomst opnieuw vastgelegd dat het gemeenten
niet is toegestaan zelf gemeentegaranties te verstrekken voor financieringen die voldoen
aan de normen van de NHG. Een en ander met het oog op het voorkomen van risicoselectie.
-2-
