Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4404
stadsrand moet prevaleren boven het particulier belang van de aanvrager.
Gezien de bovengenoemde overwegingen achten wij de zienswijzen derhalve gegrond en
zullen de plankaart en voorschriften dienovereenkomstig aanpassen.
11. Hr. Brevet
Samenvatting
Reclamant heeft bezwaar tegen zowel de ontwikkelingslocatie 23 (Valentijnlaan) als
de ontwikkelingslocatie 15 (Valentijnlaan/hoek Bavelselaan)De Valentijnlaan vormt
een fraaie overgang en afronding van het stedelijk naar het landelijk gebied en
heeft een eigen ruimtelijke identiteit. De toelichting van het bestemmingsplan geeft
de uitgangspunten aan voor dit gebied, waarbij o.a. wordt vermeld dat een verdere
uitbreiding van woningbouw in de stadsrand in ieder geval niet gewenst isDit
uitgangspunt wordt geweld aangedaan door het opnemen van de bouwmogelijkheden aan de
Valentijnlaan 24 waarbij een onaanvaardbare verdichting ontstaat; op de hoek van de
Valentijnlaan/ Bavelselaan wordt de fraaie overgang naar het landelijk gebied geweld
aangedaan door bebouwing ter plekke van de bestaande schuur toe te staan. Tevens
heeft reclamant bezwaar tegen de voorgestelde goothoogte van maximaal 6 meter ter
plekke van ontwikkelingslocatie 15.
Motivering
De locatie Valentijnlaan 24 is reeds bij reclamanten 1 t/m 10 aan de orde geweest en
voor de beoordeling verwijzen wij dan ook naar hetgeen daar is geschreven.
De bebouwing van de locatie Valentijnlaan/hoek Bavelselaan is gesitueerd op de
plaats waar nu de oude schuur staat. De beoogde bebouwing vervangt de bestaande
bebouwing en vormt derhalve geen verdere aantasting van de openheid van het gebied
en de afronding van de stadsrand. Bebouwing sluit voorts aan bij het
stedenbouwkundig patroon van de Valentijnlaan
Wel vinden wij, met reclamanten, dat de openheid en het landelijk karakter van de
omgeving zoveel mogelijk behouden dient te worden. Vanuit dit gezichtspunt zal de
bouwgrens enigszins naar achteren verschoven worden en gelegd worden op circa 10
meter vanuit de perceelgrens en zal de goothoogte teruggebracht worden tot maximaal
3,5 meter.
Voorts zal bij de inrichting van het voorterrein zoveel mogelijk aansluiting gezocht
moeten worden bij de groene inrichting van het gebied, waarbij de bestaande
groenstrook vanaf de Brigidastraat uitgangspunt kan vormen.
Gezien de bovenstaande overwegingen achten wij de bezwaren ten aanzien van de
ontwikkelingslocatie 23 gegrond en ten aanzien van de ontwikkelingslocatie 15
gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond.
12/13. W.J. v.d. Biggelaar en J.F.M. van Dijck
Samenvatting
Reclamanten hebben bezwaar tegen de voorgestelde woningbouw aan de Valentijnlaan,
hoek Bavelselaan ter plaatse van de aanwezige schuur op het boerderij complex
Deze bebouwing strijdt met de uitgangspunten van het bestemmingsplan waarin is
-11-
