Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4404
opgenomen dat deze stadsrand de overgang vormt naar het landelijk gebied en strijdt
voorts met de stelling dat verdere bebouwing in de stadsrand niet gewenst is.
Tevens hebben reclamanten bezwaar tegen de voorgestelde bouwhoogte, welke juist niet
in overeenstemming met de omgeving zou zijn.
Motivering
Dit bezwaar is ook reeds verwoord door reclamant nr. 11 en voor de motivering ten
aanzien van ontwikkelingslocatie 15 verwijzen wij dan ook naar hetgeen daar is
geschreven.
Gezien de bovengenoemde overwegingen achten wij de zienswijze derhalve gedeeltelijk
gegrond en gedeeltelijk ongegrond.
Bezwaarmakers 14 t/m 63
Reclamanten hebben alle een identieke zienswijze ingediend, reden waarom wij deze
zienswijze als een geheel zullen behandelen.
S amenva 11 i ng
Reclamanten hebben bezwaar tegen de invulling van het zgn. Verlegh-terrein waarbij
de bezwaren zich richten op:
1. type bebouwing, welke niet meer volume-gedefinieerd is;
2bouwhoogteeen bouwhoogte van 6 meter en niet een goothoogte van maximaal 6
meter zou passend zijn in de kwaliteit van de omgeving;
3. Het aantal woningen vinden reclamanten te hoog, terwijl is toegezegd dat de
concentratie van woningen zou aansluiten bij de omgeving;
4. De langzaamverkeersontsluiting is te onduidelijk en geeft onzekerheid over
eventuele overlast;
5De achterperceelgrens komt niet overeen met de bestaande situatie en biedt voor
de omwonenden geen garantie;
6Reclamanten vragen zich tenslotte af of er voldoende rekening is gehouden met de
parkeerbehoefte voor de aangrenzende functies en de bewoners van de Ginnekenweg.
Motivering
1/2/3. In een bestemmingsplan wordt in zijn algemeenheid niet exact de vorm en het
bouwvolume van te realiseren woningen voorgeschreven, wel wordt het type en maximaal
aantal te realiseren woningen (in onderhavige situatie "eengezinswoningen")
vastgelegd, naast bijv. hoogtebeperkingen.
Gezien de voorkeur dat voor deze locatie kleinere woningen, overeenkomstig een
uitdrukkelijke wens van de omwonenden, gerealiseerd zullen worden, is het aantal
woningen is gesteld op maximaal 25.
Het karakter van de omgeving wordt in deze wijk niet specifiek bepaald door de
afmeting van de woningen op zichzelf, derhalve zijn ook vanuit dit gezichtspunt geen
redenen aanwezig om de woningen aan een bepaald volume te binden. Wel is het van
belang de maximale bebouwingsmogelijkheden te regelen middels het opnemen van een
maximale bouwhoogte (en niet goothoogte zoals reclamanten aanvoeren) en een maximaal
bebouwingspercentage van het terrein. Deze is gesteld op 50% met een
vrijstellingsmogelijkheid tot 6 0%, zoals overal is toegestaan en derhalve
overeenkomt met de bebouwingsdichtheid in de omgeving.
-12-
w
