Gemeente Breda
-15-
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4404
karakteristieke groene ruimte, hetgeen recht doet aan het bijzondere karakter van
deze plek. De opgenomen bouwmogelijkheid betreft de gehele villa en een groot
gedeelte van de tuin en heeft tevens de bestemming "Bijzondere Doeleinden BD"
gekregen, waardoor de tuin nu geen karakteristieke ruimte meer is. Deze nieuwe
ontwikkeling vormt een onacceptabele aantasting van het groen en de villa en geeft
tevens een extra gebruiks- en parkeerdruk.
Bovendien strijdt dit met het uitgangspunt van beleid ten aanzien van "bevriezing"
van niet-woonfuncties
4. Tenslotte maakt reclamant bezwaar tegen ontwikkelingslocatie 1
(Primarkt/Leistraat) en dan met name tegen de voorgestelde bebouwing aan de
Baronielaan 107 en 107A. In de toelichting wordt uitgegaan van het behoud van het
pand aan de Baronielaan terwijl in de voorschriften dit niet uitdrukkelijk tot
uiting komt.
Motivering
1. Reeds bij reclamanten 65 t/m 197 is de locatie Heilig Hartkerk aan de orde
geweest en wij verwijzen dan ook naar hetgeen daar is geschreven.
2. Uitgangspunt van het bestemmingsplan is bevriezing van verdere verzakelijking en
handhaven en bevorderen van de Baronielaan als woonstraatDerhalve is voor de
Baronielaan opgenomen de bestemming "Woongebied W" en slechts "andere functies"
indien deze ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan met
ingang van 22 juni 1998 ook daadwerkelijk uitgeoefend werden.
Uit onderzoek is gebleken dat op de verdieping van het pand geen "andere functie"
uitgeoefend werd, reden waarom derhalve slechts voor de begane grond, gezien de nog
bestaande bebouwing en inrichting, de "andere functie, kantoor" wordt opgenomen.
3Trianon
Binnen het vigerende bestemmingsplan "Boeimeer Zuid-Oost 1964" zijn voor de
onderhavige locatie met de bestemming "bijzondere gebouwen" bebouwingsmogelijkheden
opgenomen met een bebouwingspercentage van 25%. Naar aanleiding van een ingekomen
verzoek voor uitbreiding op de huidige locatie is dit vigerende recht opgenomen in
het ontwerp-bestemmingsplan met de van toepassing zijnde bestemming "Bijzondere
doeleinden BD"
De algemene regelgeving van de nieuwe bestemming "Bijzondere doeleinden BD" biedt de
mogelijkheid van o.a. een bebouwingspercentage van 50% en na vrijstelling 70% (van
het bouwperceel)Onbedoeld zou daarom een uitbreidingsmogelijkheid voor deze
locatie gegeven worden welke niet overeenkomt met de vigerende mogelijkheid.
Conform de thans vigerende maximale bebouwingsmogelijkheden zal derhalve naar
aanleiding van het ingediende bezwaar in het bestemmingsplan Breda-Zuid het
bebouwingspercentage van maximaal 25% alsnog opgenomen worden.
Reclamant vreest voor een onaanvaardbare aantasting van de privacy en de rust in het
gebied vanwege de mogelijke ligging van de nieuwe bebouwing dicht nabij de bestaande
appartementen op slechts circa 10 meter afstand. Vanwege deze bezwaren en ter behoud
van de bestaande bomenrijwelke dient als afscherming tussen de appartementen en
