Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 44 04
huize Trianon zal het bouwvlak aan de zijde van de flats opgeschoven worden tot een
afstand van circa 15 meter. Door deze verlegging wordt de afstand tussen de
appartementen en de nieuwe bebouwing vergroot hetgeen de privacy ten goede komt.
Daarnaast zal, conform de wens van reclamanten, de mogelijkheid van woningbouw
opgenomen worden middels een wijzigingsbevoegdheid. Uitgangspunt zal zijn dat Huize
Trianon behouden blijft en dat het bebouwingspercentage en de bouwhoogte zoals deze
nu is opgenomen binnen de bestemming "Bijzondere Doeleinden BD" gerespecteerd zullen
worden
Uitgangspunt van het bestemmingsplan is handhaving van het karakteristieke beeld van
huize Trianon en het park, reden waarom tevens het bouwvlak aan de zijde van de
Baronielaan enigszins verkleind zal worden. Het park aan deze zijde zal als park
herkenbaar blijven en huize Trianon blijft vanaf de Baronielaan als karakteristiek
beeld gehandhaafd.
Binnen de bestemming "Bijzondere doeleinden BD" is in het kader van actualisering en
globalisering van bestemmingsplannen de functie onderwijsdoeleinden toegelaten,
zoals deze ook elders in de stad geldt.
Het onderbrengen van logiesmogelijkheden is binnen deze functie niet gebruikelijk en
geeft een invulling die niet als strikt noodzakelijk wordt gezien voor een goed
functioneren van het complex. Gezien de bezwaren van reclamant tegen de specifieke
mogelijkheden voor huize Trianon wordt afgezien van de mogelijkheid logies ter
plekke te realiseren.
Ter handhaving van het uitgangspunt dat het karakter van het park en het aanzicht
van de villa zoveel als mogelijk beschermd dienen te worden, zal in de beschrijving
in hoofdlijnen opgenomen worden dat de parkeergelegenheid én de bebouwing zodanig
gesitueerd dienen te worden dat de nieuwe situatie recht doet aan het genoemde
uitgangspunt
4. Primarkt aan de Leistraat.
In een bestemmingsplan worden randvoorwaarden aangegeven waaraan nieuwe
ontwikkelingen en bouwmogelijkheden moeten voldoen, deze worden over het algemeen
afgestemd op de omgeving qua hoogte, bebouwingspercentages e.d. Een bestemmingsplan
regelt in zijn algemeenheid niet de sloop en vervanging in dezelfde staat van
woningen en overige gebouwen en kan derhalve niet voorschrijven dat een gebouw
uiterlijk in dezelfde staat moet blijven dan wel herbouwd worden. De uiterlijke vorm
van een nieuw te realiseren gebouw is een zaak van welstandstoezicht.
Hoewel de toelichting van het bestemmingsplan inderdaad aangeeft dat uitgegaan wordt
van het behoud van het pand aan de Baronielaan kan dit niet dwingend in de
voorschriften opgelegd worden.
Gezien bovengenoemde overwegingen achten wij in reclamants zienswijze de onderdelen
1, 2 en 4 derhalve ongegrond en onderdeel 3 gedeeltelijk ongegrond ten aanzien van
het laten vervallen van het bouwvlak en gegrond ten aanzien van de toegestane
bouwmogelij kheden
199. C.W. Jolles, J.A.H.Q. van Dooren en (wijlen) R.J. Stoutjesdijk
-16-
