Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4404
bouwgrens. Op de plankaart is voor het te realiseren woongebouw een bouwvlak
aangegeven, hetgeen impliceert dat de bebouwing niet buiten deze lijnen gesitueerd
mag worden. De bouwgrenzen zijn aangegeven voor de te realiseren woningen aan de
OverakkerstraatTer plekke mogen de vrijstaande woningen niet tussen deze bouwgrens
en de Overakkerstraat gerealiseerd worden doch in of achter deze lijn.
b. Het aanbrengen van opgaande beplanting is als randvoorwaarde in de voorschriften
opgenomen juist vanwege enerzijds het groene en landschappelijke karakter van het
gebied en anderzijds vanwege de bescherming van de privacy van de omwonenden. Het
opnemen en voorschrijven van de soort beplanting is geen zaak van een
bestemmingsplan, hoewel voor deze locatie o.a. wel gedacht wordt aan bomen in
verband met de hoogte van de bebouwing en het karakter van de omgeving. Overleg over
de inrichting kan te zijner tijd met de omwonenden plaatsvinden waarbij het behoud
van het karakter van het perceel en de omgeving uitgangspunt moet blijven.
c. Hoewel in de voorschriften de woorden "binnenterrein" en "achterterrein" beide
gebruikt worden, wordt bedoeld het terrein waarop de eengezinswoningen gerealiseerd
kunnen worden (in de toelichting op pagina 70 het gedeelte aangeduid met "c")
Nu reclamanten hun bezwaren tegen de voorgenomen hoogte van maximaal 13 meter en de
inhoud van het woongebouw wederom naar voren hebben gebracht, is nogmaals uitvoerig
gekeken naar de locatie en meer specifiek naar het binnenterrein en de mogelijkheden
van bebouwing. Uitgangspunt voor ontwikkeling dient ons inziens te blijven het
realiseren van bebouwing in een gebied waarvan het groene karakter gehandhaafd
danwel versterkt dient te worden. Met de ontwikkelaar zijn nogmaals uitvoerig de
mogelijkheden besproken en dit heeft ertoe geleid dat, tegemoetkomend aan de
bezwaren tegen vooral de hoogte en de omvang, afgezien wordt van het realiseren van
een groot woongebouw/appartementencomplex, terwijl daarentegen de bouw van maximaal
10 eengezinswoningen als randvoorwaarde zal worden opgenomen. Dit aantal woningen is
minder dat het aantal appartementen dat in het woongebouw gerealiseerd had kunnen
worden en de bouwhoogte van de eengezinswoningen zal, aansluitend en overeenkomstig
de in de omgeving aanwezige bebouwing maximaal 9 meter bedragen, alsmede zal het
bouwvlak in vorm aangepast worden.
De te realiseren afschermende groenzone van circa 10 meter aan de achterzijde van de
Bavelselaan zal doorgetrokkken worden tot aan het gedeelte waar de ecologische zone
ontwikkeld zal worden (langs het zijaanzicht van Wolfslaar-Belvédère)
Reclamanten pleiten voorts voor een ondergrondse parkeervoorziening. Een
ondergrondse parkeervoorziening is bij eengezinswoningen echter niet aan de orde.
Het parkeren zal gerealiseerd worden aan de voorzijde van de woningen, direct
aansluitend aan de toegangsweg vanaf de Overakkerstraat. Dit heeft als gevolg dat
geen verkeersbewegingen kunnen en zullen ontstaan aan de zijde van de woningen aan
de Bavelselaan.
Gezien de bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond ten aanzien
van het laten vervallen van de ontwikkelingslocatie en gegrond ten aanzien van de
overige bezwaren zoals de hoogte en het maximale aantal woningen.
Vanwege het belang van de ontwikkeling van het gehele terrein, waarbij de zorg voor
-22-
