>W
Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 44 04
Samenvatting
Reclamants bezwaren richten zich tegen de bestemming van het terrein gelegen tussen
de Valkenierslaan, Mastland en Groene Woud en tegen de voorschriften geldend voor de
hoek Ginnekenweg - J.W. Frisolaan.
a. Perceel Valkenierslaan (achter 153-157)-Groene Woud-Viveslaan
Reclamant heeft in het verleden woningbouwplannen voor dit terrein ontwikkeld en de
schetsplannen besproken en deze na overleg enigszins aangepast.
In het voorontwerp-bestemmingsplan en het plan zoals dit nu ter visie heeft gelegen
is echter geen ontwikkelingslocatie voor wonen meer opgenomen. Op het huidige, ruime
binnenterrein is momenteel een caravanstalling aanwezig hetgeen volgens reclamant
een onjuist gebruik van een terrein is, dat door het opnemen van een woonbestemming
juist een positieve uitstraling kan krijgen.
Reclamant verzoekt derhalve alsnog woningbouw op deze locatie mogelijk te maken.
b. Ginnekenweg - J.W. Frisolaan, specifiek Ginnekenweg 170.
Reclamant heeft bezwaar tegen de opgenomen goothoogte van 6-9 meter voor deze
locatie, terwijl een grotere hoogte gewenst is om een duidelijke en mooie entree
naar het Ginneken te maken. Het contrast tussen de bestaande hoogte van 11,50 meter
van het aanwezige gebouw op de hoek in relatie tot het appartementencomplex is reeds
groot, een lagere goothoogte zal dit alleen nog maar versterken, ook in relatie tot
de bebouwing aan de J.W. Frisolaan.
Het opnemen van een standaardgoothoogte van 6-9 meter laat weliswaar enige variatie
toe, doch juist op hoeken en hoekpanden is verbijzondering (en in dit geval naar
grotere hoogte) gewenst.
Motivering
a. In het kader van de nota van uitgangspunten voor het voorontwerp-bestemmingsplan
is bekeken of deze locatie eventueel geschikt zou zijn als woningbouwlocatie.
Reclamant heeft in dit verband bouwmogelijkheden onderzocht en een verkavelingsopzet
gemaakt, waarbij ons is gebleken dat het terrein niet geschikt is voor de gekozen
verkavelingsopzet
Daarnaast is, o.a. naar aanleiding van inspraakreacties als uitgangspunt gekozen
handhaving van kleinschalige bedrijventerreinen, zeker indien dit terreinen betreft
waarvoor de eigenaar geen plannen heeft zijn bedrijfsactiviteiten te beëindigen.
b. Geconstateerd is dat, zoals reclamant aangeeft, de bestaande bebouwing zoals het
appartementencomplex aan de overzijde en de bebouwing aan de andere zijde van het
Oranjeplein hoger zijn dan volgens de kaart "Ruimtelijke karakteristiek" is
aangegeven
Met reclamanten zijn wij het dan ook eens dat voor de hoekpanden van de Ginnekenweg
nr. 170 vanuit stedenbouwkundig oogpunt en het karakter van deze locatie een grotere
hoogte gewenst en acceptabel is
De goothoogte van het hoekperceel nr. 170 zal derhalve op de kaart "Ruimtelijke
karakteristiek" opgetrokken worden van minimaal 6 en maximaal 9 meter tot minimaal
9 en maximaal 12 meter. Ambtshalve zullen de hoogten aan de andere zijde van de
Ginnekenweg en het gedeelte gelegen ten noord-westen van het Oranjeplein eveneens
verhoogd worden tot minimaal 9 en maximaal 12 meter.
■26-
