Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 44 04
onderzoek blijkt dat dit gedeelte door reclamant wordt gehuurd. Derhalve bestaat er
voor ons geen reden tot wijziging van de bestemming "Bedrijfsdoeleinden B" in
"Woongebied W" over te gaan.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de ingediende zienswijze derhalve
deels gegrond en deels ongegrond.
3. Hr. en Mevr. Van der Walle
Samenvatting
Reclamant maakt namens cliënten bezwaar tegen de bestemming "Bedrijven B" van het
perceel Olympiastraat, sectie D nr. 9875 en wenst voor dit perceel een
woonbestemming
Cliënten hebben in 1995 het perceel in eigendom verworven van Teodur, de werkgever
van de heer Van der Walle, terwijl het reeds sedert 3 0 jaar door de heer Van der
Walle als tuingrond in gebruik is. Het perceel heeft qua bedrijfsvoering derhalve
geen enkele binding met het bedrijf Teodur.
In de ontwikkelingsschets Zandberg-Ginneken (opgesteld als voorloper voor het
huidige bestemmingsplan) was de onderhavige locatie als ontwikkelingslocatie voor
een woning opgenomen. In het voorontwerp-bestemmingsplan is de locatie, samen met
het terrein van Teodur, opgenomen als bedrijfsterrein met een wijzigingsbevoegdheid
naar wonen, welke bij het ontwerp-bestemmingsplan is vervallen toen bleek dat Teodur
geen plannen had om het bedrijf te verplaatsen.
Het niet handhaven van een woonbestemming is in het verleden mede gemotiveerd
vanwege het feit dat het perceel niet is ontsloten aan de openbare weg.
Echter, in 1997 is een erfdienstbaarheid van in- en uitweg over de bestaande uitweg
gevestigd ten behoeve van het perceel naar de Olympiastraat ter breedte van 4 meter,
naast het feit dat het perceel altijd via een noodweg ontsloten is geweest.
De woning Olympiastraat 59 ontsluit overigens via dezelfde uitweg, hetgeen als
zakenrechtelijk recht is vastgelegd.
Tenslotte mag het argument, dat het perceel is gelegen op een binnenterrein, niet de
doorslag geven, gezien de opgenomen ontwikkelingslocaties op andere binnenterreinen,
zoals Tennisstraat, Zonnebloemstraat, Ploegstraat en Schönbergstraat
Motivering
Bij het verwijderen van de wijzigingsbevoegdheid naar wonen van het terrein van het
bedrijf Teodur is bij de "nota van wijzigingen t.b.v. het bestemmingsplan Breda-
Zuid" besloten het perceel van reclamanten opnieuw onder de bedrijfsbestemming op te
nemen. Dit is gedaan om geen onnodige belemmeringen te geven voor de ontwikkeling
danwel toekomstige mogelijkheden van het terrein.
Echter, uit nadere bestudering van het perceel en de aangevoerde gegevens van
reclamant blijkt dat het onderhavige perceel niet betrokken is bij de
bedrijfsvoering van Teodur noch belemmeringen zal kunnen opleveren voor toekomstige
ontwikkelingen
Daarnaast blijkt dat het perceel inmiddels ontsloten is op de openbare weg, zijnde
de Olympiastraat, middels een bestaande uitweg welke reeds aanwezig is voor de
bestaande woning nr. 57 en de tennisbaan, terwijl ten behoeve van cliënten bovendien
inmiddels een erfdienstbaarheid van in- en uitweg is gevestigd.
Uit het bovenstaande komen wij tot de conclusie dat op het perceel een woning niet
-32-
