Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 44 04
storend hoeft te zijn voor de bedrijfsvoering en voor de aanpalende percelen en wij
hebben derhalve besloten de bouw van 1 vrijstaande woning toe te staan middels het
opnemen van een ontwikkelingslocatie. Wel zal de hoogte van de te bouwen woning
beperkt moeten worden tot 1 bouwlaag vanwege bescherming privacy van de zojuist
gerealiseerde appartementen aan de Olympiastraat/hoek Gen. Maczekstraat en
aangrenzende woningen.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de ingediende zienswijze derhalve
gegrond
318. A.A.P.M. Snoek
Samenvatting
Reclamant heeft bezwaar tegen de binnen de bestemming "Gemengde Doeleinden GD"
opgenomen ontwikkelingslocatie 2: hoek Ginnekenweg-Kalishoek.
Reclamants bezwaar richt zich tegen de toegestane goothoogte van 9 meter, waarbij
nog een kapconstructie toelaatbaar is. Het huidige pand domineert reeds het gehele
straatbeeld en gevreesd wordt dat dit erger wordt middels de genoemde hoogte. Het
perceel Ginnekenweg 2 75, liggend naast de ontwikkelingslocatie, is een rijksmonument
en is het waard in het zicht te blijven liggen. Reclamant pleit dan ook voor een
geleidelijke overgang naar het voorterrein van de Ginnekenweg 275, middels het
opnemen van het voorschrift dat naast het pand 275 een bouwhoogte van 2 bouwlagen is
toegestaan welke 3 meter van de erfafscheiding komt te liggen.
Motivering
Voor dit gedeelte van de Ginnekenweg is overal een minimum goothoogte van 6 meter en
een maximum van 9 meter toegelaten. Uit nadere bestudering van de randvoorwaarden
van de ontwikkelingslocatie blijkt dat aan de zijde van reclamants perceel een
bebouwing van circa 12 meter als zijgevel niet uitgesloten is.
Wij zijn met reclamant eens dat dit een te grote beperking kan opleveren voor het
zicht van reclamant naar deze zijde van de toekomstige bebouwing. Derhalve zal als
randvoorwaarde opgenomen worden een maximale goothoogte van 8 meter te realiseren
aan alle zijden van de bouwgrenzen. Een dak(opbouw) op zich behoort dan nog wel tot
de mogelijkheden doch deze zal slechts terugliggend of in het binnengedeelte van het
gebouw gerealiseerd kunnen worden.
Voor het overige is het nieuwe pand gesitueerd aan de noordzijde, waardoor
nauwelijks sprake zal zijn van een verminderde bezonning en voorts blijft reclamants
pand als karakteristiek pand, bezien vanuit de Ginnekenweg conform de bestaande
situatie in het zicht liggen.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de ingediende zienswijze derhalve
gegrond ten aanzien van de hoogte.
319. (wijlen) Hr. R.J. Stoutjesdijk
Samenvatting
De zienswijze is gericht op de locatie Leistraat. Reclamant deelt in zijn zienswijze
mede dat een plan uitgewerkt gaat worden voor een mogelijke andere invulling van het
terrein en hoopt daarmee een constructieve bijdrage te leveren aan de verbetering
-33-
