Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 4404
reclamanten, die betrokken zijn bij de ontwikkelingen in het Ginneken, naar voren
gebracht
Voor de beoordeling verwijzen wij dan ook naar hetgeen is gesteld bij reclamanten
nrs322 t/m 327, 330 en 331.
Gezien de bovengenoemde overwegingen achten wij de ingediende zienswijze gegrond
voorzover deze betrekking heeft op de locatie Dillenburgstraat/Viandenlaan en voor
het overige ongegrond.
329. Buurtbewoners Viandenlaan
Samenvatting
Reclamanten hebben bezwaren tegen de ontwikkelingslocatie 3 binnen de bestemming
"Gemengde Doeleinden GD", zijnde hoek Viandenlaan-Raadhuisstraat en
ontwikkelingslocatie 4 binnen de bestemming "Bijzondere Doeleinden-BD"zijnde
Viandenlaan-WestDe randvoorwaarden voor de locatie hoek Viandenlaan-Raadhuisstraat
geven weinig inzicht in een concreet bouwplan. Het gebouwencomplex kan naast de
bestaande woningen gerealiseerd worden waarbij het meer naar achteren kan doorlopen,
hetgeen een aantasting van het woongenot betekentZeker nu ook de locatie
Viandenlaan-West hoge en grootschalige bebouwing toelaat, waardoor bezwaarmakers
zich ingesloten zullen gaan voelen. Deze mogelijkheden tasten het woongenot sterk
aan.
Motivering
Reeds in het voorontwerp-bestemmingsplan Breda-Zuid van april 1997 is de onderhavige
locatie als ontwikkelingslocatie opgenomen binnen de bestemming "Gemengde doeleinden
GD", waardoor naar onze mening niet gesproken kan worden van een onlangs, onverwacht
genomen initiatief, zoals reclamanten aangeven.
In het bestemmingsplan worden slechts randvoorwaarden opgenomen, terwijl te zijner
tijd een concreet bouwplan daadwerkelijk inzicht geeft hoe de te realiseren
bebouwing gestalte krijgt.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijze en nadere bestudering van de locatie en
in relatie tot de reeds bestaande bebouwing aan de Viandenlaan, komen wij tot de
conclusie dat een goothoogte van maximaal 6 meter ter plekke aanvaardbaar is. Voorts
zal opgenomen worden dat de bouwdiepte van de hoofdbebouwing mag bedragen maximaal
12 meter in plaats van 15 meter, hetgeen aansluit aan de bouwdiepte van de bestaande
woningen. Door het aanpassen van de bovengenoemde randvoorwaarden wordt naar onze
mening tegemoet gekomen aan de wens van reclamanten tot handhaving van het bestaande
woongenot. Het grotendeels laten aansluiten van de bebouwing aan de bestaande
bebouwing zowel in hoogte en diepte geeft geen vermindering van de privacy en zal
ook geen bezonning van betekenis wegnemen.
Wij delen niet de mening van reclamanten dat zij door het opnemen van de
ontwikkelingsmogelijkheden naast en tegenover hun woningen "ommuurd" zullen worden,
gezien het feit dat de locatie Viandenlaan-West op een grote afstand van de woningen
ligt en gescheiden wordt door een ter plaatse zeer brede Viandenlaan.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de ingediende zienswijze
gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond.
-40-
