Gemeente Breda
-54-
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 44 04
- tenminste 50% eengezinswoningen;
- zakelijke dienstverlening ten hoogste 1000 m2 b.v.o. alsmede het oude hoofdkantoor
aan de Gen. Maczekstraatwaarvan behoud uitgangspunt is;
- een bouwhoogte van de gebouwen, welke voor 90% niet meer bedraagt dan maximaal
10 m en incidenteel maximaal 2Om.
- de geluidhinder op de woningen mag niet meer bedragen dan 55 dB(A)
3. Binnen de bestemming "Woongebied W" zijn uitbreidingsmogelijkheden voor bestaande
woningen opgenomen tot maximaal 15 meter en binnen het "karakteristiek gebied" tot
20 m. diepte en bijgebouwen tot maximaal 60 m2Voor woningen met een bestaande
diepte van 15 meter of meer zouden op grond van deze regeling geen
bebouwingsmogelijkheden meer aanwezig zijn. Voor vrijstaande en halfvrijstaande
woningen op grote percelen zullen daarom ook bebouwingsmogelijkheden in de
voorschriften opgenomen worden. Deze zijn zodanig dat een hoofdbebouwing mag
uitbreiden tot maximaal 3 00 m2 mits het totale bebouwde oppervlak niet meer is dan
25% van het bouwperceel en de afstand tot de perceelgrens tenminste 4 m. zal
bedragen. Voorts kunnen bijgebouwen tot maximaal 100 m2gerealiseerd worden
eveneens onder de voorwaarde dat het totale bebouwde oppervlak 25% bedraagt.
4. Binnen de bestemming "Gemengde Doeleinden GD" is hoofdbebouwing tot 15 meter
diepte uitgangspunt. Uitbreiding van deze hoofdbebouwing vanaf 15 meter diepte kan
geschieden tot een bouwhoogte van 3 meter. De bestaande begane grondlaag van de
hoofdbebouwing binnen deze bestemming kan hoger zijn dan 3 meter en bij uitbreiding
wordt vaak aansluiting gezocht bij deze bestaande maat. Reden waarom een
vrijstelling tot een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter wordt opgenomen voor het
realiseren van bebouwing vanaf een bouwdiepte van 15 m.
5. Naar aanleiding van het vermelde bij reclamant nr. 307 onder b zullen binnen de
kaart "Ruimtelijke karakteristiek" goothoogten van minimaal 9 en maximaal 12 meter
opgenomen worden voor het hoekpand van de Ginnekenweg (appartementencomplex) en de
noordwestzijde van het Oranjeplein.
6. Naar aanleiding van het vermelde bij reclamanten 284 t/m 286 zal bij de
ontwikkelingslocatie 12 binnen de bestemming "Woongebied W" als extra randvoorwaarde
worden opgenomen dat de locatie als één integraal project ontwikkeld dient te
worden
7. Naar aanleiding van een verzoek is geconstateerd dat zich op het perceel
Ginnekenweg 344 een loods bevindt welke opgenomen dient te worden binnen de
bestemming "Gemengde Doeleinden GD" en niet binnen de bestemming "Woongebied W"
8Voor het terrein van Teodur is op de plankaart vermeld een bouwhoogte van
maximaal 7 meter. Uit onderzoek blijkt dat delen van de bestaande bebouwing een
bouwhoogte hebben van ruim 75 meter reden waarom de bouwhoogte op de plankaart
aangepast zal worden tot maximaal 8 meter.
9. Uit onderzoek is gebleken dat de lijst met "andere functies" niet geheel correct
is weergegeven, reden waarom voor de onderstaande locaties de juiste functie is
aangegeven danwel de locatie op zich wordt opgenomen:
