Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 5111
omgeving. De mate van spreiding van het gemeentelijk apparaat is afhankelijk van het
dan aanwezige aanbod op de kantorenmarkt
Daarnaast is een vergelijking opgesteld van de met huur op de kantorenmarkt
samenhangende kosten. Daarbij is uitgegaan van de gemiddelde huurprijs van ongeveer
265 tot 275 gulden per vierkante meter. Daarbij dient aangetekend te worden, dat dit
bedrag exclusief servicekosten a fl. 35,00 per vierkante meter is en zonder b.t.w.
De kale huur bedraagt dan ongeveer fl. 365,00 per vierkante meter per jaar,
exclusief het inbouwpakket (vloerbedekking, wanden, deuren, bekabeling, etc.). Dit
huurbedrag stijgt gemiddeld met ongeveer 4 per jaar.
Omgerekend in een huurprijs per jaar (8 van de stichtingskosten) zijn de
jaarlijkse lasten van de uitbreiding van de stadskantoren ongeveer f1175,00 per
vierkante meter per jaar, uitgaande van het standaardrendement van 55 kantoorop
pervlak. In het programma van eisen wordt uitgegaan van een rendement van 70 Het
thans voorliggende model voldoet daaraan.
In beide gevallen is het inbouwpakket even duur. Aangezien huurcontracten meestal
voor een periode van maximaal tien jaar worden aangegaan (5 jaar en een optie voor
nog eens 5 jaar)wordt het inbouwpakket sneller afgeschreven dan in een eigen
domssituatie
Een en ander leidt tot de conclusie dat bouwen goedkoper is dan huren.
Voor de overige financiële randvoorwaarden, zoals de opbrengsten van de panden en de
kosten voor aanpassingen van de bestaande panden, wordt verwezen naar het haal
baarheidsonderzoek en de kadernota 1999.
c. Beheersing van het project
Een goede beheersing van dit project, binnen de complexe context van het
Chasséterrein, op de aspecten tijd, geld en kwaliteit is van eminent belang, evenals
de fasering van de besluitvorming.
Een model voor de projectorganisatie voor de bouw van de uitbreiding en aanpassing
van de stadskantoren is in overleg tussen de Bestuursdienst en de dienst RME ontwik
keld en als bijlage bijgevoegd. Dit model vormt de basis voor de organisatie van de
fase van het voorlopig ontwerp.
Belangrijk element hierbij is de afstemming met de ontwikkeling van de publieke
parkeergarage en het woongebied Chassépark. De afdeling Projectmanagement van de
dienst R.M.E. is verantwoordelijk voor de algemene coördinatie van het Chasséterrein
alsmede voor het bouwprojectmanagement van de openbare parkeergarage. Voorgesteld
wordt, in het verlengde van eerdere gemeentelijke besluitvorming rond projectmanage
ment in de gemeentelijke organisatie in het verlengde van het rapport Bakkenist, om
het projectmanagement voor de uitbreiding van de stadskantoren te doen uitvoeren
door de afdeling projectmanagement van de dienst RME. De interne en externe
afstemming (parkeergarage, woongebied, ontsluiting Claudius Prinsenlaan) zijn
-4-
