Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 5232
het ontwikkelen van de natuurwaarden van het stroomgebied van de Bavelse LeijAan
weerszijden hiervan dient ruimte te zijn voor de ontwikkeling van de Bavelse Lei j -
zone en voor een geluidsbeperkende voorziening langs de A 27. Uit akoestisch
onderzoek blijkt, uitgaande van drie bouwlagen, een geluidswal van 15 meter hoog
nodig te zijn. Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor de toekomstige
Vinex-woonwijk Nieuw-Wolfslaar is gebleken, rekening houdende met de bezwaren tegen
de hoogte van de geluidswal, dat de geluidswal voor een derde deel in het midden bij
het open middengebied 5 meter lager uitgevoerd kan worden, mits een gedeelte van de
vrije kavels twee in plaats van drie bouwlagen krijgt. Voor deze vrijstaande
woningen op de grotere kavels, beschouwen wij deze oplossing als een aanvaardbare
beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden. Het gaat daarbij om een lengte van
circa 400 meter, hetgeen overeenkomt met een derde van de lengte van de wal. Wij
hebben dan ook tot deze uitwerking van het stedenbouwkundig plan besloten. Voor het
overige gedeelte van de Vinex-locatie moet de geluidswal uitgevoerd worden met een
hoogte van 15 meter. Het is om redenen van woningmarkt en toekomstwaarde van de
woningen (flexibele indelingsmogelijkheden) geboden om bij de ontwikkeling van een
Vinex-locatie als uitgangspunt drie bouwlagen te hanteren. Dit wil zeggen dat ook de
hoogste laag een volwaardige woonfunctie kan hebben, hetzij in een kap, hetzij in
een andere vorm. Dit heeft de ervaring van Westerpark en andere lokaties ook
duidelijk uitgewezen. Uitgangspunt blijft immers het garanderen van een goed
woonklimaat en leefmilieu aan de inwoners van de nieuwe woonwijk, zowel binnen als
buiten de woningen.
Deze bezwaren zijn deels gegrond/ deels ongegrond.
b. de hoogte van de geluidswal;
Beoordeling
Eén van de hoofdvragen bij akoestische onderzoeken is altijd hoe de hoogte van de
geluidafschermende voorziening zo beperkt mogelijk gehouden kan worden. Vanuit de
gestelde randvoorwaarden bleek in eerste instantie de hoogte van de geluidswal niet
minder dan 15 meter te kunnen bedragen.
Deze hoogte is eerst gebleken uit berekeningen door de gemeente Breda zelf. Om de
resultaten van het Bredase onderzoek te laten toetsen, is opdracht verstrekt aan
TNO. Dit onderzoek door TNO leverde als uitkomst eenzelfde vereiste hoogte op,
waarbij TNO een aantal variabelen heeft doorgerekend (andere dwarsprofielen van de
wal; geluidarme asfaltsoorten; toepassing geluidsscherm in de middenberm; verlaging
snelheid)
Bij de indiening van het vrijstellingsverzoek door de directeur Grondbedrijf, Econo
mische Zaken en Projectmanagement was geen stedenbouwkundig plan beschikbaar. Naar
aanleiding van de ingekomen bedenkingen tegen de hoogte van de geluidswal is bezien
of in het stedenbouwkundig plan rekening gehouden kan worden met deze bedenkingen.
Bij een uitvoering van de woningen op de grote kavels in het open middengedeelte met
twee in plaats van drie bouwlagen zou de wal 5 meter lager uitgevoerd kunnen worden.
Het gaat daarbij om een lengte van circa 400 meter, hetgeen overeenkomt met een
-11-
