Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 5232
7. Ontbreken stedenbouwkundig plan/ bestemmingsplan.
a. Er is nog geen concept-bestemmingsplan. De aanleg van de geluidswal kan immers
niet losgekoppeld worden van de te realiseren woningbouw.
Beoordeling
Hoewel de structuurschets Nieuw Wolfslaar geen bestemmingsplan is, is het wel een
koersbepalend document, dat op hoofdlijnen keuzes maakt en de hoofdstructuur van het
te realiseren woongebied vastlegt. Hierbij kan gedacht worden aan o.a. de situering
van de nieuw te realiseren geluidswal en de woningen. De Provinciale Planologische
Commissie (PPC) heeft op 8 april 1998 advies uitgebracht ten aanzien van de struc
tuurschets IJpelaar. De PPC is geinformeerd over de modellenstudie die aan de struc
tuurschets is voorafgegaan. Opgemerkt wordt, dat de commissie het gekozen model
onderschrijft, gebaseerd op de grondgedachte van het verwevingsprincipe, waarbij
enerzijds sprake is van afstand houden van bestaande (landschappelijke) structuur
dragers en anderzijds verweving van de woonclusters en de nieuw te ontwikkelen
structuurdragers. De commissie is van mening dat het model in de structuurschets is
uitgewerkt tot een intrigerende planopzet. Met betrekking tot de verdere uitwerking
van met name de samenhang met natuur en landschap adviseert de commissie aansluiting
te zoeken bij de ontwikkeling op stadsregionaal niveau waar in het kader van het
zogenaamde BOE-overleg plannen worden ontwikkeld voor de uitwerking en uitvoering
van de stadsregionale groenstructuur. De PPC kan op hoofdlijnen instemmen met de
structuurschets en adviseert het plan, rekening houdend met de gemaakte opmerkingen
en met behoud van het ingezette kwaliteitsniveau verder uit te werken. Bij de verde
re uitwerking vraagt de PPC aandacht voor de volgende aspecten:
- de waterhuishouding als richtinggevend aspect voor verdere uitwerking;
- nadere uitwerking woonclusters in relatie tot landschappelijke gradiënten;
- zorgvuldige inrichting woonclusters in relatie tot de geluidsvoorziening;
- sociaal veilige inrichting routes naar en directe omgeving van (min of meer "in
het veld") gelegen openbaar vervoer halte;
- Inrichting en beheer van het "tussengebied", voorkomen stadsrand(rommel)zones,
waarbij de commissie aanbeveelt te bezien welke rol de (stads)landbouw in dit gebied
zou kunnen spelen;
- De commissie gaat ervan uit, dat de situering van de geluidswal mogelijke ontwik
kelingen in de toekomst ten aanzien van de A 27 niet frustreren;
- De aard en functie van het gebouw ter beëindiging van de geluidswal is de commis
sie niet duidelijk en vraagt een nadere toelichting c.q. onderbouwing;
- Ander aandacht wordt gevraagd voor de inrichting van de wijk-ontsluitingsweg
(langzaam) verkeer en de ontsluiting van de woonclusters (30 Km
De structuurschets Nieuw-Wolfslaar heeft onlangs een afronding gekregen middels een
integrale bespreking in een vergadering van de raadscommissie Ruimtelijke Ordening.
Hiermee is het licht op groen gezet om tot de uitwerking van de structuurschets over
te gaan. Momenteel wordt ambtelijk het stedenbouwkundig plan voorbereid als basis
voor het bestemmingsplan, de bouwplannen en het inrichtingsplan.
De gemeenteraad heeft besloten, dat in het jaar 2000 reeds de eerste 300 woningen
gebouwd moeten worden. Uiterlijk eind 1999 zal gestart moeten worden met de bouw van
deze eerste woningen. Om deze woningen te kunnen laten voldoen aan de eisen van de
Wet Geluidhinder is langs de A 27 een geluidwerende voorziening noodzakelijk. De
-17-
