II1
Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg/l
zouden de eventuele uitbreidingsmogelijkheden van dit bedrijf geen aantasting van de
privacy en het woongenot kunnen gaan vormen voor de naastliggende woning van
reclamant
Beoordeling
In het bestemmingsplan Brabantpark is voor het gehele gebied, lopend van de
Wilhelminasingel ten noorden van de St. Ignatiusstraat, de Teteringenstraat, de
Teteringsedijk en de Tilburgseweg totaan de Urkstraat gekozen voor een bestemming
"Gemengde Doeleinden GD"In grote delen van deze bestemming is een combinatie
aanwezig van wonen en bedrijvigheid, vallend binnen de gegeven bestemming. Ook voor
het betreffende gedeelte van de Tilburgseweg is deze bestemming opgenomen als zijnde
een passende bestemming, hetgeen los staat van de huidige situatie dat de meest
direct aanliggende panden momenteel in gebruik zijn als woningen.
Het bedrijf gelegen aan de Tilburgseweg 173 is een reclame-beletteringsburo, waarbij
tevens ter plekke reclameborden worden vervaardigd. De huidige eigenaar heeft het
perceel circa 8 jaar geleden gekocht en heeft in 1990 toestemming gevraagd en
gekregen om in de bestaande loods, welke reeds jarenlang als bedrijfsruimte in
gebruik is geweest, zijn bedrijf te mogen uitoefenen.
De bestaande, oorspronkelijk als één woning, gebouwde woning is een aantal jaren
geleden verbouwd tot 2 wooneenheden. Tegelijk met het vestigen van het bedrijf in de
bestaande bedrijfsruimte heeft de eigenaar één van de delen van de woning in gebruik
genomen als kantoorruimte ten behoeve van het aanwezige bedrijf.
Voor dit gebied is niet eerder een bestemmingsplan van kracht geweest, waardoor er
geen planologische belemmeringen waren om bedrijvigheid op te richten. Mede om die
reden is het huidige bedrijf niet aan te merken als een aan-huis-gebonden-beroep
danwel bedrijf. Voorts merken wij op dat, naar aanleiding van het hierboven
overwogene, ook bij het veranderen van de bestemming "Gemengde doeleinden GD" in de
door reclamant gewenste bestemming "Wonen W"het bestaande bedrijf als aanduiding
"B", zijnde bestaande bedrijvigheid, op zouden nemen.
Daarnaast wordt opgemerkt dat de uitbreidingsmogelijkheden van het bedrijf reeds
aanzienlijk zijn beperkt ten opzichte van de vigerende regelgeving uit de
Bouwverordening gemeente Breda, waarbij o.a. een hoogte van maximaal 15 m. tot de
mogelijkheden behoorde.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijze en de opgenomen bouwvoorschriften
binnen de bestemming "Gemengde doeleinden GD" hebben wij deze voorschriften
aangepast in die zin dat voor o.a. de "overige bebouwing" uit artikel 11, lid II
(waaronder het onderhavige bedrijf toe gerekend wordt) een vergroting mogelijk wordt
gemaakt van maximaal 15% van het, op het moment van tervisielegging van het
bestemmingsplan, aanwezige bestaande oppervlakte.
Wij zien geen aanleiding de bestemming van dit gedeelte van de Tilburgseweg te
veranderen en achten de ingediende zienswijze op dit punt derhalve ongegrond.
De betreffende bouwvoorschriften zullen echter ambtshalve aangepast worden.
2. ABN-AMRO Projectontwikkeling BV
Samenvatting
Reclamant maakt bezwaar tegen de in het bestemmingsplan opgenomen
uitbreidingsmogelijkheid van maximaal 1200 m2 verkoopvloeroppervlak (v.v.o.) 1600
m2 bedrijfsvloeroppervlak, v.v.o.), terwijl reclamant een uitbreiding voorstaat van
>w
