Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg/4
recreatieve functie, terwijl de karakteristiek van de wijkbebouwing wordt aangetast,
en tenslotte wordt ook de ruimtelijke beleving van de omgeving tenietgedaan.
Reclamanten worden ook in de persoonlijke sfeer benadeeld door dit bouwplan,
aangezien hun woning grenst aan de groenstrook waarop de bebouwing is geprojecteerd
en hun woning op 1 meter uit de perceelsgrens ramen aan de zijde van het bouwblok
heeft, waardoor er aantasting van de privacy plaatsvindt.
Reclamanten vinden voorts de motivatie voor het bebouwen van de groenstroken
onvoldoende en onjuist, nu in de omgeving veel is gebouwd voor ouderen, er geen
leegstand in de buurt is, er vele bewoners komen die niet van oorsprong uit
Brabantpark afkomstig zijn en de behoefte aan woning voor Brabantparkbewoners niet
(meer) zo groot is.
Beoordeling
Zoals reeds is gemotiveerd bij behandeling van zienswijze nr. 3 zal gedeeltelijk
tegemoet gekomen worden aan de bezwaren. Het verleggen van de bouwgrens aan de
Al (f noordzijde van het bouwblok is mede gemotiveerd vanuit de eventuele aantasting van
de privacy van reclamanten. De bouwgrens zal met circa 4 meter in zuidelijke
richting verschoven worden, waardoor tevens de vrees voor weggenomen wordt dat
reclamaten hun woning "niet meer achterom" kunnen bereiken.
Voor het overige verwijzen wij de motivering, gegeven bij de behandeling van
zienswijze nr. 3.
Gezien de bovenstaande overwegingen achten wij de ingediende zienswijze gedeeltelijk
gegrond en zullen de plankaart en de voorschriften aanpassen.
Planaanpassingen
Naar aanleiding van de zienswijze van de door de vertegenwoordiger van de heer Van
Beek, Tilburgseweg 167 ingediende zienswijze zal het bestemmingsplan gewijzigd
worden
Binnen de bestemming "Gemengde Doeleinden GD", van artikel 11 zal bij de
bouwvoorschriften in de aanhef een maximum bebouwingspercentage van 60% opgenomen
worden
Voorts zal artikel 11, lid II sub 2 worden aangepast in die zin dat ook de "overige
U bebouwing" uitgebreid mag worden met maximaal 15% van het op het moment van
tervisieleggen van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande oppervlakte onder het laten
vervallen van een bebouwingspercentage van 60% zoals nu in lid 3.
Tenslotte wordt een maximum te bebouwen oppervlakte van 150 m2. opgenomen voor het
oprichten van vestigingen voor zakelijke dienstverlening.
Op 18 maart 1998 is een verzoek* ontvangen van de heer Gimbrère voor het realiseren
van een vrijstaande woning aan de Brabantlaan tussen de huisnummers 36 en 40. In het
vigerende bestemmingsplan Brabantpark A 1963 is deze bouwmogelijkheid rechtstreeks
opgenomen, echter in het vast te stellen bestemmingsplan Brabantpark is, door het
systeem van regelgeving, deze mogelijkheid vervallen.
Vanuit planologische overwegingen en gezien de verstrekte informatie aan verzoeker
kan medewerking verleend worden aan het alsnog opnemen van deze bouwmogelijkheid,
waarbij als voorwaarde geldt dat het perceel een breedte heeft van minimaal 20 m.
Naar aanleiding van dit verzoek zal het bestemmingsplan gewijzigd worden, waarbij
binnen de voorschriften van artikel 5 "Woongebied W" toegevoegd zal worden een
ontwikkelingslocatie 5 voor het realiseren van 1 vrijstaande woning. Tevens zal de
plankaart dienovereenkomstig worden gewijzigd.
