Gemeente Breda
Raadsvoorstel vervolg
Registratienummer 1865
In de toelichting van het bestemmingsplan (pag. 37 e.v.*) is uitvoerig ingegaan op
de winkelstructuur in de wijk Tuinzigt, waarbij het "beleidsplan buurt- en
wijkwinkelcentra van de gemeente Breda 1992" uitgangspunt is geweest.
De in deze beleidsnota opgenomen doelstellingen zijn vertaald in het streven naar
het realiseren van een versterkt buurtwinkelcentrum. Een distributie-planologisch
onderzoek (dpo) heeft plaatsgevonden naar de gewenste omvang van de
winkelvoorzieningen in relatie tot het aanwezige winkelaanbod in Tuinzigt, waarbij
naar voren is gekomen dat er behoefte is aan voorzieningen met een omvang van 4000
m2 bvo.
Een en ander heeft ertoe geleid dat op de plaats van de aanwezige winkelstrip aan de
Acaciastraat, noordzijde, een versterkt buurtwinkelcentrum is gerealiseerd dat
voldoet aan bovenstaande uitgangspunten.
Gezien de omvang van de wijk Tuinzigt en het aanwezige aantal m2 bvo aan
winkelvoorzieningen is er geen voldoende draagvlak voor het realiseren van nog een
winkelcentrum.
Hoewel de voorschriften van artikel 6 "Wijkvoorzieningen WV" detailhandel als
mogelijkheid toelieten, is het, gezien de genoemde beleidsnota en het uitgevoerde
dpo nimmer de bedoeling geweest een tweede winkelcentrum mogelijk te kunnen maken.
De herziening van het bestemmingsplan is derhalve in gang gezet om de voorschriftenn
in overeenstemming te brengen met de uitgangspunten zoals deze in de toelichting van
het bestemmingsplan Tuinzigt zijn vermeld en welke basis zijn voor het gehele
bestemmingsplan
Reclamante had, gelezen het bestemmingsplan, op de hoogte kunnen zijn van deze
uitgangspunten en heeft derhalve kunnen weten dat, gezien de beleidsnota en de
resultaten van het dpo, een tweede winkelcentrum nimmer tot de mogelijkheden heeft
behoort
De zienswijze achten wij derhalve ongegrond.
2. Fan. Foesenek
Samenvatting
Reclamanten maken bezwaar tegen de mogelijkheid dat er appartementen gerealiseerd
kunnen worden binnen het aangegeven bestemmingsvlak aan de Acaciastraat zuidzijde.
Tegen het realiseren van eengezinswoningen bestaat geen bezwaar, mits dit
koopwoningen zijn.
Beoordeling
Binnen de bestemming "Wijkvoorzieningen WV" is altijd de mogelijkheid van woningbouw
uitgangspunt geweest. De toelaatbare hoogte in het bestemmingsplan Tuinzigt was voor
deze locatie maximaal 8 meter. Echter, om een goede inpassing van eventuele
woningbouw op deze locatie mogelijk te maken, waarbij een planologisch aanvaardbare
overgang kan ontstaan van de reeds aanwezige hoogbouw aan de noordzijde van de
Acaciastraat (flats van 21 meter, winkelcentrum van 13 meter) naar de
eengezinswoningen aan de zuidzijde van de Acaciastraat, is de maximale bouwhoogte
voor een deel van het terrein verhoogd naar 10 meter.
Niet de gemeente, maar de ontwikkelaar van een eventueel bouwplan is bevoegd te
bepalen of koop- danwel huurwoningen worden gerealiseerd.
De zienswijze achten wij derhalve ongegrond.
-2-
