Gemeente Breda
Agendapuntnummer 1998/152
Raadsvoorstel
Registratienummer 3830
Dienst/afdeling RME/PE
Aantal bijlagen
Betreft: Ontwikkeling plangebied Burgemeester Sutoriusstraat - Hovenierstraat.
Inleiding
Het plangebied Burgemeester Sutoriusstraat - Hovenierstraat is in de
ontwikkelingsschets Princenhage en in aansluiting daarop in het in voorbereiding
zijnde bestemmingsplan Princenhage voorzien als ontwikkelingslokatie voor
woningbouw.
Ter uitvoering hiervan is in overleg met ontwikkelende partijen een plan gemaakt
voor de bouw van 1S2 woningen.
Voorstel
1. Vaststellen van de als zodanig gewaarmerkte grondexploitatie
2. voteren van een krediet van 2.911.000,- inclusief BTW ten behoeve van het bouw
en woonrijp maken;
3. In verband hiermee de begroting van het grondbedrijf en de concernbegroting -
beide voor het dienstjaar 1998- te wijzigen overeenkomstig de daartoe strekkende
besluiten;
een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
Het te ontwikkelen plangebied sluit qua bestemming en bebouwing aan op de
aangrenzende woonbuurten Princenhage West I en West II. De voorbereiding is
inmiddels zover gevorderd dat in het najaar van 1998 met de daadwerkelijke
bouwplanontwikkeling kan worden begonnen: zo heeft de commissie Welstand, Architec
tuur en Monumenten positief geadviseerd over de stedenbouwkundige opzet, is een
voorbereidingsbesluit genomen op grond waarvan de anticipatieprocedures zijn gestart
en is er overeenstemming met de ontwikkelende partijen over de grondwaarden.
Alvorens met de werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken kan
worden gestart, moet de grondexploitatie worden vastgesteld teneinde het financiële
kader aan te geven waarbinnen planrealisatie dient plaats te vinden.
Uitgangspunt is minimaal een budgettair neutrale grondexploitatie: uit
grondverkopen/subsidies moeten voldoende opbrengsten worden gegenereerd om alle
investeringen te dekken.
Met een tweetal ontwikkelende marktpartijen is een ruiling overeengekomen, waarbij
zij hun eigendommen inbrengen en de gemeente op haar beurt bouwrijpe grond
teruglevert. Een derde partij neemt grond af die al eigendom is van de gemeente.
Ondanks de relatief hoge kosten voor bouw- en woonrijp maken, onder andere als
gevolg van een te metselen muur ter afscherming van het BBA-terrein, is er toch
-1-
