Gemeente Breda
Agendapuntnummer 1998/20
Raadsvoorstel
Registratienummer 2152
Dienst/afdeling RME/PE
Aantal bijlagen
Betreft: Exploitatie-opzet Valkenhorst
Inleiding
Door de gemeenteraad is op 01-07-1993 besloten tot aankoop van een perceel grond
ter grootte van 22.502 m2 van de Stichting Valkenhorst aan de Valkenierslaan te
Breda
De aankoopsom werd mede bepaald op basis van het gegeven dat het totale complex
voor ontwikkeling in aanmerking kwam.
Voorstel
1. Vaststellen van de als zodanig gewaarmerkte exploitatie-opzet voor het
complex Valkenhorst;
een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
Bij de planontwikkeling van dit complex werd gedacht aan de aanleg van een ringweg
over het terrein met daaraan gelegen een vijftal urban villa's met in totaal ca.
8 5 appartementen.
Het totale terrein zou daartoe verkocht worden aan de projectontwikkelaar, die ook
alle investeringen in het kader van het bouw- en woonrijp maken voor zijn rekening
zou nemen.
In verband met de geluidzonering aan de zijde van de Fatimastraat en omdat voor de
voorgestelde bebouwing nogal wat groen moest worden opgeofferd, werd één en ander
in een later stadium planologisch niet haalbaar geacht.
In overleg werd dan ook besloten de bebouwing vooralsnog te beperken tot de
ondergrond van het oorspronkelijk gebouw aan de Valkenierslaan. Vanzelfsprekend
had dit belangrijke financiële gevolgen, omdat nu nog maar 40 appartementen konden
worden gerealiseerd.
Het nadelig resultaat van dit complex werd berekend op 1.446.000,--. Dit bedrag
werd in de jaarrekening 1996 binnen de risicovoorziening van het Grondbedrijf
afgedekt
Gezocht diende te worden naar bebouwingsmogelijkheden op het resterende terrein,
teneinde het geraamd nadelig resultaat te beperken. Gedacht werd daarbij aan woon-
of kantoorbebouwing op de open plek aan de Fatimastraat.
Dit idee is door de projectontwikkelaar opgepakt en hij is gekomen met plannen
voor de bouw van 22 appartementen in een tweetal gebouwen. Alhoewel de kosten voor
het bouw- en woonrijp maken door de ontwikkelaar worden gedragen, dient ook de
gemeente nog belangrijke investeringen te doen. Hoofdzakelijk hebben die te maken
met de inrichting van het achterliggend park, dat in het oorspronkelijk plan
meeverkocht zou worden.
-1-
