Bouwprogramma 1999 budget 1999.
Op Vinex bouwlokaties moet 30 goedkope woningbouw en 70 in de categoriën
middelduur en duur worden gerealiseerd. Het Vinex-contract vormt zo een kader voor
kwalitatieve differentiatie. Het convenant (20 november 1996) tussen de gemeente Breda en
de vier in Breda werkzame corporaties vult dit aan. Gesteld wordt dat bij grote Vinex-lokaties
de volgende verdeling geldt:
1/3 sociale huur en koop (prijspeil 1999 huur deels tot f 750 en deels tot f 850 sociale
koop tot f 183.000).
1/3 middeldure huur en koop (ingevuld met koop f261.000)
- 1/3 koop f261.000.
Het programma-akkoord bevestigt deze "drie keer eenderde" verdeling.
In kwantitatieve zin is in het raadsbesluit 1996/7, aangaande de hoofdlijnen
meerjarenafspraken volkshuisvesting voor de periode 1996 tot 2000, bepaald dat de vier
Bredase woningbouwcorporaties de mogelijkheid krijgen 1/3 deel van het jaarlijks vast te
stellen bouwprogramma te realiseren in de goedkope sector. Hieraan gerelateerd worden de
corporaties bovendien in de gelegenheid gesteld 25 van het jaarlijks vast te stellen
bouwprogramma van de middeldure sector te realiseren. Beide afspraken gelden onder
voorbehoud dat de voor het bouwprogramma benodigde bouwgrond beschikbaar is.
Bij het bouwprogramma 1999 budget 1999 gelden de volgende uitgangspunten:
huurwoningen tot f 750 prijspeil 1999; éénmalige subsidie van f 10.000 per woning.
Het woningmarkt onderzoek 1995 geeft aan dat Breda de komende 5 jaar ca. 6650 woningen
aan de totale voorraad dient toe te voegen waarbij, bij een jaarlijkse taakstelling van ca. 1330
woningen, de volgende differentiatie van belang is. De bron van de gehanteerde huur-of
koopprijzen van in deze tabel is gelegen in het besluit woningebonden subsidies.
Aantal won. categorie huur-of koopprijs (prijspeil 1995)
280 huur f600-f810
60 koop 175.000
440 koop 175.000-250.000
310 koop 250.000-300.000
240 koop 300.000
Tekorten resp. overschotten in enig jaar zullen via saldering onder de vier andere jaren
gecompenseerd worden.
Binnen het kader van het vastgestelde volkshuisvestingsbeleid zijn met de corporaties
meerjarenafspraken gemaakt omtrent:
realisatie bouwtaakstelling incl. Vinex randvoorwaarden;
passend huisvesten primaire doelgroep
leefbaar houden van buurten en wijken
- de gewijzigde verhoudingen binnen de volkshuisvesting.
Met betrekking tot de woningbouwproduktie zijn de volgende afspraken van belang:
- Bij de differentiatie wordt uitgegaan van de Vinex taakstelling aangevuld met de
beleidsvoornemens uit het programakkoord t.w.
1/3 huur tot f 850 en goedkope koop tot f 183.000
1/3 middeldure huur tot f 1.107 en koop tot f 261.000
1/3 duurdere huur en koop.
5
