3.2.2. Knelpunten.
De gemeenteraad heeft in 1996 besloten dat 1/3 deel van de Reserve Volkshuisvesting ingezet
dient te worden voor het oplossen van knelpunten. Als knelpunten zijn bepaald
bereikbaarheidsproblemen in het kader van betaalbaar wonen;
opwaardering van de woonomgeving.
Gelet op de hoofddoelstelling, de knelpuntencriteria en de nota Volkshuisvesting 1998 wordt
de raad voorgesteld de knelpuntenmiddelen in eerste aanzet te bestemmen voor projecten
waarbij de bereikbaarheid van huurwoningen voor de primaire doelgroep onder druk staat. (6)
Een eventueel restant in te zetten in het kader van opwaardering woonongeving.
Daarnaast is de verwachting dat t.g.v. het opplusbeleid in Breda Zuid-Oost een tweetal
projecten niet binnen het geldende subsidie-regime opgeplust gaan worden. (7)
Gelet op de lijst van ingediende projecten, de nota Volkshuisvesting 1998 waarin expliciet is
vermeld dat:
de gemeente bevordert dat aandachtsgroepen van het volkshuisvestingsbeleid kunnen
beschikken over betaalbare woonruimte:
de gemeente bevordert dat vooral ouderen kunnen blijven wonen in de buurt waar zij
altijd gewoond hebben;
de kemvoorraad door huurmatiging wordt bewaakt.;
worden onderstaande projecten voor huurmatiging voorgesteld:
aantal won.
lokatie
corporatie
subsidie-reservering
92
Vugtstraat
De Algemene
f
154.000
28
Haagse Beemden
De Algemene
31.000
215
Middellaan
St. Joseph
140.000
33
Polderzicht
St. Joseph
24.000
168
Kasterleestr.
Volkshuisvesting
138.000
160
Beverweg
Volkshuisvesting
113.000
696
som huurmatiging
f
600.000
(6)Ter compensatie van de afnemende rijks geldelijke steun voor de volkshuisvesting worden
corporaties verplicht om, meer dan voorheen, via huurinkomsten (huurverhogingen) deze
afnemende rijkssteun op te vangen. Om al te grote sprongen in huren te voorkomen stelt het
Rijk daarvoor de huurverhogingspercentages vast waaraan corporaties gebonden zijn. In de
praktijk betekent dit dat een corporatie het gemiddelde aan huurverhoging over hun hele bezit
dient door te rekenen waarbinnen zij echter op projectniveau een gedifferentieerd huurbeleid
kunnen voeren. Hierbij kunnen huurverhogingen optreden van max. 6,5 en minimaal
inflatievolgend. Alhoewel corporaties bij hun huurprijsbeleid trachten een evenwicht te
vinden tussen bereikbaarheid van huurwoningen voor de primaire doelgroep en de kwaliteit
van de woning, dreigen er toch t.g.v. rijksbeleid in Breda bereikbare woningen te verdwijnen.
Om dit te voorkomen doen corporaties een beroep op het knelpuntenfonds 1999. Voor ruim
1100 woningen verzoeken zij een huurmatigingsbijdrage.
(7) Voor Breda Zuid-Oost is de opplusbijdrage vastgesteld op max. f2.000 per woning.
Dit betekent dat tekorten in oppluskosten hetzij door de corporatie, hetzij door de huurder
opgebracht dienen te worden. Om het opplussen van deze projecten te bevorderen wordt
voorgesteld een gedeelte van het knelpuntenfonds voor deze projecten te reserveren.
-
-
-
-
-
