Bovengenoemde projecten behoren tot de goedkope woningvoorraad. Bij de eerstvolgende
huurverhoging zullen deze projecten moeilijker bereikbaar zijn voor de primaire doelgroep.
Door middel van een huurmatigingsbijdrage wordt de huurprijs voor een periode van 10 jaar
afgetopt.
Reservering t.b.v. het opplussen van gemeenschappelijke voorzieningen zoals: trappenhuizen,
liften, galerijen, openbare verlichtingen, enz.:
aantal won. lokatie corporatie subsidie- reservering
ca. 100 Breda Z-0 St. Joseph - 100.000
ca. 300 Breda Z-0 St. Laurentius 300.000
som voorzieningen f 400.000
Totaal reservering t.b.v. huurmatiging en gemeenschappelijke voorzieningen: f 1.000.000.
Onderstaand staatje toont de huurontwikkeling van 696 woningen zonder en met bijdrage:
1
2
3
4
5
6
jaar
huurverloop
huurverloop
huurders
corpo's
contante
incl. 2
lejaar 3,1
voordeel
nadeel
waarde inflatie
waarna 2
per maand
perjaar
4 korte
inflatie
x 696 won.
rente.
0
735
735
1
749,70
757,79
8,09
67.568,-
67.568,-
2
764,69
772,95
8,26
68.988,-
66.335,-
3
779,99
788,40
8,41
70.240,-
64.941,-
4
795,59
804,17
8,58
71.660,--
63.705,-
5
811,50
820,25
8,75
73.080,--
62.469,-
6
827,73
836,66
8,93
74.583,--
61.302,-
7
844,28
853,39
9,11
76.087,-
60.133,-
8
861,17
870,46
9,29
77.590,-
58.962,-
9
878,39
887,87
9,48
79.177,-
57.854,-
10
895,96
905,62
9,66
80.680,-
56.685,-
som corporatie nadeel na 10 jaar
739.653,-
contante waarde corporatie nadeel huurderving
619.954,-
huurderving afgerond
600.000,-
Toelichting:
Kolom 2 geeft de situatie weer van het huurverloop over een periode van 10 jaar bij een
jaarlijkse inflatievolgende huurverhoging van 2
Kolom 3 geeft de situatie weer van het huurverloop wanneer in het eerste jaar 3,1
huurverhoging d.m.v. de huurmatigingsbijdrage wordt verminderd en vervolgens over een
periode van 9 jaar 2 inflatievolgend;
Kolom 4 geeft de situatie weer van de voordelen die de huurder over een periode van 10 jaar
maandelijks t.g.v. de huurmatigingsbijdrage ondervindt;
Kolom 5 geeft de situatie weer van de jaarlijkse huurderving die corporatie ondervinden voor
een totaal van 696 woningen;
Kolom 6 geeft de situatie weer van de contant gemaakte jaarlijkse huurderving die corporaties
ondervinden. Bij de berekening hiervan is het percentage van de huidige korte rente toegepast.
10
