Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [6915]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Motivering/Toelichting
Inleiding
Voorstel
Agendapuntnummer 72
Aantal bijlagen:
Voorstel tot het afwijzen van een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan Buitengebied Nieuw-
Ginneken ten behoeve van het oprichten van een tweede woning op het perceel Oude Bredaseweg
10.
Door de heer C.A. van Ginneken, Oude Bredaseweg 10 te Bavel is verzocht medewerking te
verlenen aan de bouw van een tweede woning op zijn perceel aan de Oude Bredaseweg 10. Wij
hebben belanghebbende schriftelijk geïnformeerd dat hieraan geen medewerking kan worden
verleend wegens strijd met zowel het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Nieuw-Ginneken" als
de nieuwe ontwikkelingen in het kader van "Nieuw Wolfslaar". Hiertegen is door de heer Van
Ginneken een bezwaarschrift ingediend.
Te besluiten niet over te gaan tot wijziging van het bestemmingsplan "Buitengebied Nieuw-Ginneken"
ten behoeve van de bouw van een extra woning op het perceel Oude Bredaseweg 10 waartoe
bijgevoegd concept-besluit kan worden gehanteerd..
Het oorspronkelijke verzoek van de heer Van Ginneken is beschouwd als een verzoek om informatie
en is ook als zodanig door ons college afgedaan. Het hiertegen ingediende bezwaarschrift moet ons
inziens nu worden beschouwd als een verzoek tot wijziging van het ter plaatse vigerende
bestemmingsplan. Aangezien dit formeel een bevoegdheid is van uw raad wordt dit ter besluitvorming
aan u voorgelegd..
In dit kader wordt dan ook het volgende opgemerkt.
Het betreffende perceel Oude Bredaseweg 10 ligt binnen het vigerende bestemmingsplan
"Buitengebied Nieuw-Ginneken" en is hierin bestemd tot "woondoeleinden". Hierbij is bepaald dat
deze gronden zijn bestemd voor woondoeleinden in de vorm van instandhouding, herbouw en
eventuele uitbreiding van de aanwezige burgerwoningen. Nieuwbouw van een woning is alleen
toegestaan als vervanging van een bestaande woning.
Het verzoek van de heer Van Ginneken is dan ook in strijd met het vigerende bestemmingsplan.
Om aan dit verzoek toch medewerking te kunnen verlenen zal een herziening van dit
bestemmingsplan moeten plaatsvinden. In dit kader wordt het volgende opgemerkt.
Het perceel ligt binnen het gebied waarvoor een bestemmingsplan "Nieuw Wolfslaar" in voorbereiding
is ten behoeve van het realiseren van een nieuwe woonwijk. Voor het gehele gebied is reeds de
Structuurschets Nieuw Wolfslaar vastgesteld op basis waarvan nu wordt gewerkt aan een
stedebouwkundig plan als voorloper van het nieuwe bestemmingsplan. Volgens voornoemde
structuurschets is het hoofduitgangspunt voor de opzet van het plan het vormgeven van een sterk
contrast tussen de woonclusters en het bestaande middengebied. In het zogenaamde bestaande
middengebied, dat ruim is van opzet en waarin de woning van de heer Van Ginneken is gelegen, zal
dan ook sprake moeten zijn van een lage bebouwingsdichtheid om het karakter van het bestaande lint
te handhaven. In de structuurschets wordt dan ook uitgegaan van een gemiddelde kavelgrootte van
1500 m2. Om de verdichting van dit gebied te voorkomen en om zodoende recht te doen aan het
hoofduitgangspunt als hiervoor reeds aangegeven zal voor het oprichten van nieuwbouwwoningen
een minimale kavelgrootte worden voorgeschreven van 1000 m2.
Aangezien het perceel van belanghebbende slechts een grootte heeft van 650 m2 en hierop reeds
een woning aanwezig is past het verzoek ook niet binnen de voor het gebied voorgestane
-1-
