Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [6995]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Agendapuntnummer 73
Aantal bijlagen:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gedeelte van het perceel Heistraat 35 te Breda.
Inleiding
Het pand Heistraat 35 is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied in een plandeel met de
bestemming Agrarisch A (Ik), zijnde agrarisch gebied met landschappelijke en/of kultuurhistorische
waarden en heeft hierin de subbestemming "wonen".
Op grond van de bij de bestemming "wonen"behorende planvoorschriften mag de oppervlakte aan
bijgebouwen behorende bij het pand Heistraat 35 maximaal 60 m2 bedragen.
De eigenaar van het pand heeft verzocht om juridisch/planologische medewerking om deze oppervlakte
te kunnen vergroten tot 100 m2.
Medewerking kan worden verleend middels het voeren van de anticipatieprocedure ex artikel 19 WRO
juncto artikel 50, lid 5 WW. Om deze procedure te kunnen opstarten dient de raad echter eerst een
voorbereidingsbesluit te nemen.
Op tekening nr. 65709* is het perceel waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte
omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gedeelte van het perceel Heistraat 35 te
Breda, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Zoals hiervoor reeds gesteld heeft de eigenaar van het pand Heistraat 35 te Breda verzocht om
juridisch/planologische medewerking om het maximaal toegestane oppervlakte van 60 m2 voor het
bijgebouw bij zijn woning te mogen uitbreiden tot 100 m2.
Het verzoek is door hem gedaan omdat hij nabij de woning nog 3 ha. weiland in eigendom heeft waarop o.a. vier
wedstrijdpaarden en een pony gehouden worden.
Voor de bewerking van deze gronden heeft hij de beschikking over de nodige grondbewerkingsmachines en
andere materialen. Voor de wedstrijdpaarden en de pony heeft hij stallingruimte nodig alsmede opslagruimte
voor hardvoer, hooi en stro en een beveiligde ruimte voor zadels en ander paardentuig. Tevens is er een
overdekte wasplaats nodig voor de wedstrijdpaarden. Vanwege de extra verzorging van de paarden stalt de
eigenaar deze gaarne zo dicht mogelijk bij huis.
In de buurt van de Heistraat 35 is geen vrijgekomen of vrijkomende agrarische bebouwing beschikbaar.
Zoals hiervoor onder inleiding reeds gesteld kan op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften aan het
verzoek geen medewerking worden verleend.
Wij hebben het verzoek van de eigenaar om een principe-uitspraak voorgelegd aan de PPC. De behandeling van
het verzoek heeft geleid tot de navolgende planbeoordeling.
Het provinciale beleid gaat uit van een woning in het buitengebied van 450 m3 met een (naastgelegen) bijgebouw
van 70 m2.
In bepaalde situaties (zoals b.v. grotere woning, groot oppervlakte aan grondeigendom alsmede het huisvesten
van een veestapel) kan maatwerk geleverd kan worden. De commissie is van mening dat op basis van de
aangevoerde argumentatie in de brief van de gemeente van 29 september 1998* en de ruimtelijke situatie
(omgeving met veel burgerbebouwing) in deze situatie ingestemd kan worden met het vergr oten van het
bijgebouw tot een oppervlakte van 100 m2. Wij hebben de brief van de PPC eveneens voor u ter inzage gelegd.
Wij zijn van mening gezien de principe-uitspraak van de PPC dat aan het verzoek van de eigenaar van het pand
Heistraat 35 om het bestaande bijgebouw te mogen vergroten tot 100 m2 medewerking kan worden verleend,
middels het voeren van de zogenaamde anticipatieprocedure ex artikel 19 WRO juncto artikel 50 lid 5 WW.
Om een anticipatieprocedure te kunnen opstarten dient de raad eerst een voorbereidingsbesluit te nemen.
Op tekening nr.65709* is het perceel waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en
raster nader aangegeven.
Juridische.
Op basis van het voorbereidingsbesluit kan de anticipatieprocedure ter verkrijging van de benodigde
bouwvergunning worden opgestart.
-1-
