>w
Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [6877]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Inleiding
Motivering/Toelichting
Voorstel
Agendapuntnummer 75
Aantal bijlagen: 1
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een perceel gelegen op de hoek
Bavelselaan/Rijnauwenstraat.
De Openlucht School, die gevestigd is op een perceel tussen de Rijnauwenstraat en de Bavelselaan, wil
het terrein intensiever benutten dan in het geldende bestemmingsplan is vastgelegd.
In overleg met de gemeente zijn plannen gemaakt voor de ontwikkeling van de schooi, die gaat fuseren, en
voor het realiseren van woningen en openbare groenvoorziening.
Het betreffende perceel is gelegen in het bestemmingsplan Breda Zuid-Oost en heeft de bestemming
"Bijzondere Doeleinden BD". Op grond van deze bestemming kunnen de beoogde plannen niet of niet
volledig gerealiseerd worden.
Om op korte termijn aan de voorgenomen bouwplannen toch medewerking te kunnen verlenen dient er een
voorbereidingsbesluit te worden genomen gevolgd door de zogenaamde anticipatieprocedure.
Op tekening nr. 65710* is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en
raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een perceel gelegen op de hoek
Bavelselaan/Rijnauwenstraat, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Zoals hiervoor reeds onder inleiding vermeld wil de bestaande school aan de Rijnauwenstraat fuseren met een
drietal andere scholen. Als gevolg van deze fusie zal het bestaande scholencomplex uitgebreid moeten worden.
In het ter plaatse geldende bestemmingsplan Breda Zuid-Oost heeft het perceel van het bestaande
scholencomplex de bestemming "Bijzondere Doeleinden BD". In verband met de voorgenomen fusie en de
daartoe noodzakelijke uitbreidingen van het huidige scholencomplex, zal een gedeelte van de voorgenomen
uitbreidingen niet gerealiseerd kunnen worden binnen de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrenzen.
Middels particulier initiatief zijn bouwplannen voor woningen ontwikkeld voor locaties respectievelijk gelegen aan
de Bavelselaan en aan de Rijnauwenstraat. Op de locaties aan de Bavelselaan wil men een vrijstaande woning
en twee maal twee geschakelde woningen realiseren en aan de Rijnauwenstraat 16 woningen twee onder een
kapwoningen).
In het geldende bestemmingsplan Breda Zuid-Oost hebben deze locaties de bestemming "Bijzondere
Doeleinden BD". Op grond van deze bestemming kan aan deze bouwplannen geen medewerking worden
verleend.
Het terrein waarvoor de hiervoor vermelde bouwplannen in ontwikkeling zijn of ontwikkeld worden wordt
omsloten door de Bavelselaan, de Rijnauwenstraat en de Bavelsche Leij.
Dit terrein heeft de bestemming "Bijzondere Doeleinden BD" en behoudens het scholencomplex is er op het
overige terrein veel beplanting aanwezig en minimale bebouwing.
Het geldende bestemmingsplan biedt wel mogelijkheden voor enige intensivering van het scholencomplex maar
geen mogelijkheden voor een combinatie van onderwijs en wonen.
Na een zorgvuldige analyse van groen- en gebruiksmogelijkheden van het terrein is nu een plan ontwikkeld voor
een combinatie van uitbreiding van het bestaande scholencomplex en de realisering van een beperkte
hoeveelheid woningen, alsmede het behoud van essentiele groenvoorzieningen.
Om aan de beoogde bouwplannen op korte termijn toch medewerking te kunnen verlenen dient de raad eerst
een voorbereidingsbesluit te nemen, waarna de zogenaamde anticipatieprocedure kan worden opgestart.
Op tekening nr. 65710* is het terrein waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en
raster nader aangegeven.
-1-
