Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [5171]
Dienst/afdeling: RME/VHV
Voorstel: verdeling van een deel van de reserve Volkshuisvesting ten behoeve van het oplossen
van volkshuisvestelijke knelpunten.
de aandacht van het volkshuisvestingbeleid richt zich op alle groepen die recht kunnen doen gelden
op individuele huursubsidie;
onder de kernvoorraad worden gerekend woningen met een maandhuur lager dan fl. 910,-.
door upgrading van woningen kunnen ten gevolge van huurverhogingen woningen
buiten de kernvoorraad gaan vallen;
bevorderd wordt dat betaalbare woonruimte voor de aandachtsgroep ter beschikking blijft;
bevorderd wordt dat vooral ouderen kunnen blijven wonen in de buurt waar zij altijd gewoond
hebben;
door huurmatiging is bewaking van kernvoorraad gebaat.
Projecten welke in aanmerking komen voor een financiële bijdrage dienen te voldoen aan de hiervoor
genoemde doelstellingen van beleid. Het accent zal hierbij worden gelegd bij huurmatigende
maatregelen.
Binnen de goedkope woningvoorraad komen bij de verschillende woningcorporaties meerdere complexen
voor huurmatiging in aanmerking. Complexen met een minder sterke marktpositie en/of complexen voor
ouderen kunnen hierbij extra aandacht krijgen. Zowel het aftoppen van de huurprijs, als het bevriezen van
de huurprijs, werkt jarenlang cumulatief door en heeft grote financiële implicaties. Voor de primaire
doelgroep is het van groot belang om een deel van de woningvoorraad onder de ca. fl. 740,- te houden.
Een ver gaande differentiatie bij de jaarlijkse huurprijsverhogingsronde maakt het mogelijk de voldoende
omvang van de voorraad onder de ca. fl. 740,- te bewaken. Het matigen van de jaarlijkse
huurverhogingsronde biedt daartoe voldoende effectieve mogelijkheden, zodat voorkomen wordt dat de
bereikbaarheidsgrenzen overschreden worden.
Gelet op de lijst van ingediende projecten en de beschikbare middelen stellen wij U voor die projecten
welke zijn ingediend in het kader van huurmatiging voor een bijdrage in aanmerking te laten komen
omdat hiermede voldaan wordt aan de hiernavolgende beleidsuitgangspunten:
het doelmatig gebruik van bestaande woningen zal worden bevorderd;
de primaire doelgroep kan passend gehuisvest blijven;
er is rekening gehouden met bijzonder kostenverhogende locatiegebonden factoren op locaties in
de bestaande stad;
de bereikbaarheidsproblemen in het kader van betaalbaar wonen zullen niet toenemen;
bevorderd wordt dat betaalbare woonruimte voor de aandachtsgroep ter beschikking blijft;
bevorderd wordt dat vooral ouderen kunnen blijven wonen in de buurt waar zij altijd gewoond
hebben;
door huurmatiging is bewaking van kernvoorraad gebaat.
Thans is aan de orde de verdeling van een deel van de reserve Volkshuisvesting ten behoeve van het
oplossen van volkshuisvestelijke knelpunten over het jaar 1998. Aan middelen is beschikbaar een bedrag
van fl. 1.000.000,--. Door de Bredase woningbouwcorporaties zijn projecten ingediend waarbij
huurmatiging gewenst is.
Tevens zijn o.a. door woningbouwvereniging St. Laurentius projecten ingediend ter opwaarding van de
woonomgeving. Een lijst met deze projecten is als bijlage aan dit raadsvoorstel toegevoegd.
Zoals uit deze lijst blijkt zou voor honorering van alle projecten een bedrag van ca. 2.630.000,-- nodig
zijn. Dit betekent dat keuzes gemaakt moeten worden.
Gelet op de criteria:
behorende bij de hoofddoelstelling Volkshuisvestingsbeleid Rijk/Gemeente op grond van het besluit
Woninggebonden Subsidies (passend huisvesten van de doelgroep) en;
behorende bij de reserve Volkshuisvesting (bereikbaarheidsproblemen in het kader van betaalbaar
wonen en;
